上海2010年6月4日電 /美通社亞洲/ -- 房產(chǎn)稅出臺前夜，樓市成交量“冰凍”，開發(fā)商與購房者仍僵持博弈，受成交量影響較大的中介公司卻首當(dāng)其中地“感到寒意”，如何過冬，成為擺在所有中介公司面前的一道難題。

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昨日，著名在線二手房找房網(wǎng)站安居客攜旗下中小中介公司在南京舉辦“2010安居客店長論壇”，共謀樓市調(diào)控下的生存法則。

在南京、上海等一線城市，剛剛過去的5月，二手房成交量如過山車般“俯沖而下”，大都創(chuàng)出了5年來的新低。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上海有一半的中介公司“零成交”，而在南京，成交量的萎縮更是讓人擔(dān)憂。店長論壇上，南京一家中小中介公司店長表示，“大型民營或外資中介公司由于自身規(guī)模較大，資金鏈充裕，對于成交量見底仍有免疫作用。但是對于中小中介而言，成交量的走低卻可能是‘致命’的，甚至已經(jīng)有預(yù)測機(jī)構(gòu)直言，全國一線城市將有一半中介公司倒閉。”

顯然，如何提高成交量成為所有中介公司共同面對的一個課題。南京一位中介經(jīng)紀(jì)人坦言，目前主動上門的顧客較少，而打電話陌生拜訪的成功率也幾乎可以忽略不計(jì)。

但他透露，5月份仍有不少購房者與其取得聯(lián)系希望看房，這批購房者中90%以上是通過安居客等在線找房網(wǎng)站獲悉的房源信息，進(jìn)而與中介經(jīng)紀(jì)人保持聯(lián)系。

“傳統(tǒng)的買房方式在樓市寒冬已全然不起作用，不受時間地點(diǎn)限制的在線找房模式或許可以為中小中介帶來一絲暖意。”在店長論壇上，南京我愛我家店長直言，“IT 技術(shù)的成熟使得房源信息的傳播速度呈現(xiàn)幾何級的增長，而任何有意向購買的客戶只需輕點(diǎn)鼠標(biāo)就能找到合適自己的房源信息，從而使得成交的可能性大大增強(qiáng)。”

論壇上，安居客負(fù)責(zé)人也為中介公司“加油打氣”。他表示，安居客在成立之初就確定了“創(chuàng)造較佳找房體驗(yàn)，幫助經(jīng)紀(jì)人成功”的企業(yè)愿景。

“在目前的市場環(huán)境下，中介公司千萬不能病急亂投醫(yī)，與其焦急等待，不如勤修內(nèi)功。”該負(fù)責(zé)人建議，“通過安居客的二手房平臺，將優(yōu)質(zhì)房源發(fā)布，并與有意向的客戶保持有效溝通。”

他坦承中介公司“千萬不能陷入惡性循環(huán)的怪圈。”中介公司在市場低迷時更應(yīng)該加強(qiáng)精耕商圈，培訓(xùn)員工，強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)合作，關(guān)注品牌美譽(yù)度等一系列關(guān)乎企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的計(jì)劃。

安居客負(fù)責(zé)人在論壇最后表示，作為融合 IT 技術(shù)的在線找房網(wǎng)站，必然在市場低迷的時候發(fā)揮更大的“橋梁”作用，與中介公司一起直面調(diào)控，共渡危機(jī)。“接下來安居客在產(chǎn)品開發(fā)方面將加大力度，一系列都針對性和競爭力的找房網(wǎng)站正在研發(fā)之中，未來中介和購房者可以更加有效地配對”。