上海2010年1月29日電 /美通社亞洲/ -- 國四條、國十一條、滬四條，12月至今樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái)，從多家中介門店、網(wǎng)絡(luò)找房平臺(tái)可以了解到，靜觀后市發(fā)展已經(jīng)成為現(xiàn)在樓市的主流氣氛。然而，在一些找房網(wǎng)站，不少購房者通過網(wǎng)絡(luò)信息“守株待兔”找房高性價(jià)比房源。

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購房者“潛伏”找房網(wǎng)站

二手房網(wǎng)站安居客負(fù)責(zé)人透露，雖然該平臺(tái)的點(diǎn)擊量仍然維持高位，可實(shí)際成交的可能性去年底已有所下滑。”很多購房者將我們的平臺(tái)作為了解樓市的主要窗口。”該負(fù)責(zé)人表示，“通過海量信息的瀏覽，購房者可以比較容易把握市場的風(fēng)向標(biāo)。而一旦有特價(jià)房源推出，購房者可以立即出手。”

安居客負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前成交量下滑在近期政策頻出、走向成疑的關(guān)口上成交低迷并不意外，另外1月份本來就是樓市成交傳統(tǒng)淡季，再加之09年末市場受到政策預(yù)期的影響，透支了相當(dāng)一部分購房需求。

“但是從我們的平臺(tái)來看，點(diǎn)擊量并沒有明顯下挫。這表明市場的需求仍然存在，只是由于前景不明，市場上買賣雙方普遍認(rèn)為選擇觀望等待更為靠譜，貿(mào)然涌入可能給自身帶來巨大的損失。”

一位購房白領(lǐng)也表示，自己上班時(shí)沒事就在安居客等找房網(wǎng)站上“潛伏”。“安居客上每天都有很多更新的房源信息，雖然現(xiàn)在市場上觀望氣氛濃重，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上仍有不少急售房源性價(jià)比很高。”

類似的購房者并不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，在市場由熱轉(zhuǎn)冷的當(dāng)口，特價(jià)房源反而能頻頻出現(xiàn)。“客戶不可能天天在中介蹲點(diǎn)，所以只能在找房網(wǎng)站上刺探軍情。”

二套房貸或成未來調(diào)控重點(diǎn)

對于樓市今年的走向，安居客認(rèn)為，二套房貸政策成為本輪調(diào)控的重中之重。而目前本市已出臺(tái)的樓市調(diào)控政策 -- “滬四條”與國務(wù)院“國十一條”尚有多處內(nèi)容有所沖突，這表明地方政府調(diào)控政策與國務(wù)院已出臺(tái)的各政策也尚在磨合當(dāng)中。

事實(shí)上，市場最為關(guān)注的就是對改善性購房者的調(diào)控細(xì)則。而中央政府對改善型需求的態(tài)度轉(zhuǎn)變，也令地方政府有些措手不及，目前上海政府對此表示尚在研究。無論未來出臺(tái)政策如何，預(yù)計(jì)都將對市場造成深刻影響。

值得一提的是，政府對存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，帶給市場的沖擊并不亞于此前出臺(tái)的多項(xiàng)政策。雖然央行強(qiáng)調(diào)提高存款準(zhǔn)備金率并不意味著緊縮政策的到來，但是無疑給之前預(yù)期中的寬松貨幣政策“當(dāng)頭一棒”，未來調(diào)控的力度甚至還有可能再次提高。樓市在自身調(diào)控政策影響下再受此政策波及，市場觀望氛圍得到進(jìn)一步加強(qiáng)。