北京2014年3月28日電 /美通社/ -- 3月27日，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構共同舉辦的“2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十一屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。在此次盛會上，深耕地產(chǎn)行業(yè)20余年并率先布局新型城鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)與運營的嘉凱城集團股份有限公司憑借雄厚實力成功入選中國房地產(chǎn)百強企業(yè)名單。

“進入中國房地產(chǎn)百強，充分證明公司穩(wěn)健與成長并重、創(chuàng)新與責任并舉的發(fā)展策略已收到良好效果。”嘉凱城黨委副書記楊益華先生表示，作為浙江省商業(yè)集團控股、浙江省國資委唯一房產(chǎn)上市公司，嘉凱城秉承“責任、創(chuàng)新、精益、共贏”的核心價值觀持續(xù)深耕以長三角為核心的全國主流市場二十余年，目前已擁有十一個一級企業(yè)，近三十個二級企業(yè)，無論資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)質量、盈利能力還是業(yè)務總量，均已進入行業(yè)前列。

“在做大做強房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的同時，嘉凱城還從2012年開始積極響應國家新型城鎮(zhèn)化建設號召，立足房地產(chǎn)開發(fā)，率先發(fā)力新型城鎮(zhèn)商業(yè)，全面提升公司戰(zhàn)略。”楊益華認為，基于中國經(jīng)濟轉型推出的新型城鎮(zhèn)化，將深刻影響經(jīng)濟格局和地產(chǎn)行業(yè)格局，從而給房地產(chǎn)業(yè)及相關公司帶來全新的歷史性機遇。

“剛剛出臺的國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃既有系統(tǒng)的制度設計，也有具體的路徑引導，比如明確提出要在一段時間內(nèi)解決三個一億人的問題，城鎮(zhèn)化率達到60%等，有關部門估計由此帶來的投資需求將達到42萬億元，并衍生出同樣巨大的城鎮(zhèn)消費需求。”與會的一位專家指出。

楊益華表示，新型城鎮(zhèn)商業(yè)正是基于這樣的定位，它依托嘉凱城之前已開發(fā)與運營百億資產(chǎn)規(guī)模商業(yè)物業(yè)的成功經(jīng)驗與資源優(yōu)勢，并與大股東浙江商業(yè)集團旗下豐富的商業(yè)資源充分對接，同時打通公司旗下的房地產(chǎn)金融業(yè)務，從而形成獨特的市場定位和運營模式，以充分把握新型城鎮(zhèn)化帶來的豐富產(chǎn)業(yè)機會。

以嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)示范項目 -- 店口城市客廳項目為例，該項目位于店口鎮(zhèn)核心區(qū)位，正對店口鎮(zhèn)政府大樓、文化體育公園和市政廣場，項目總建筑面積在4萬多平米，容積率僅為1，它的業(yè)態(tài)構成中采了“現(xiàn)代體驗式商業(yè)+政府公共資源配套”的組合，包括醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、教育等公共資源，以充分滿足城鎮(zhèn)居民全方位的消費和服務需求，從而在資源獨特性、業(yè)態(tài)構成豐富性及不可替代性方面遠遠領先于常規(guī)商業(yè)地產(chǎn)項目。

嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)的運營模式亦別具特色。按照規(guī)劃，店口城市客廳項目建成后政府將回購約三分之一，用于教育、醫(yī)療、文化等公共服務用途；商業(yè)部分則銷售50%，剩下50%計劃整體出售給房地產(chǎn)基金。嘉凱城不僅可在此過程中通過對商業(yè)物業(yè)的統(tǒng)一管理與運營，實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的保值增值，還可作為劣后級股東投資相關基金，在基金完成退出后獲得資產(chǎn)增值收益。嘉凱城希望在公司層面通過為此類新型城鎮(zhèn)商業(yè)項目提供產(chǎn)業(yè)鏈運營支持，逐步實現(xiàn)從單一的房地產(chǎn)開發(fā)商到資產(chǎn)運營商的戰(zhàn)略轉型。

“中長期來看，我們計劃以長三角為核心區(qū)域，用5年左右的時間，打造200個左右的城鎮(zhèn)商業(yè)，既有店口城市客廳這樣的城鎮(zhèn)商業(yè)中心，包括了開發(fā)到運營再到房地產(chǎn)金融全覆蓋，也有貼近老百姓生活的以‘鄰里中心’、‘形象街'、‘特色商業(yè)街'、‘休閑美食街'等形式存在的社區(qū)商業(yè)。”楊益華如是描繪嘉凱城新型城鎮(zhèn)商業(yè)的藍圖。

楊益華認為，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務基礎上引入商業(yè)運營管理及房地產(chǎn)金融打造全產(chǎn)業(yè)鏈運營模式，能更好地順應新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，繼而實現(xiàn)嘉凱城戰(zhàn)略的轉型與提升，為企業(yè)贏得更大的發(fā)展空間，同時也為社會更好地貢獻價值，“通過發(fā)展城鎮(zhèn)商業(yè)，實現(xiàn)企業(yè)利益和社會利益的雙贏，是嘉凱城作為一家國有企業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)價值與體現(xiàn)自身價值的較好方式，更是踐行企業(yè)公民責任、推進社會和諧之舉。”