上海2010年9月7日電 /美通社亞洲/ -- 2010年“金九銀十”到來(lái)前夕，北京樓市在8月迎來(lái)了成交量的快速反彈。“日光盤”、“千人排隊(duì)購(gòu)房”等現(xiàn)房頻現(xiàn)，購(gòu)房者不禁心懷疑慮：樓市又回暖了？

8月成交量快速反彈

“中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的房子又開(kāi)盤售罄啦！”最近一直在關(guān)注樓市的劉先生在愛(ài)房網(wǎng)的論壇中連連發(fā)表感慨。他說(shuō)：“看這形勢(shì)，感覺(jué)跟回到了2009年房市大火的時(shí)候，難道說(shuō)現(xiàn)在北京樓市已經(jīng)回暖了嗎？”

附和劉先生的愛(ài)房網(wǎng)網(wǎng)友不在少數(shù)。還有網(wǎng)友介紹，從9月1日凌晨開(kāi)始，逐漸就有購(gòu)房人開(kāi)始在領(lǐng)秀慧谷售樓處排隊(duì)，最終近千人購(gòu)房者以自發(fā)登記的方式逼供開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤。“要說(shuō)這樣連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象已經(jīng)消失很久了，如今再次出現(xiàn)，是不是意味著樓市要開(kāi)始反彈啦？”網(wǎng)友紛紛發(fā)帖議論。

這些都是北京樓市8月成交量快速反彈的外在表象。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止8月31日，北京新房住宅累積成交6678套，環(huán)比漲幅為16.95%；二手房住宅累積成交12813套，環(huán)比上漲23.59%。

低價(jià)開(kāi)盤是回暖的根本

北京樓市真的回暖了嗎？據(jù)愛(ài)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月引領(lǐng)北京樓市成交量反彈的多為“低價(jià)開(kāi)盤”的樓盤。

例如“日光盤” -- 中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，本次開(kāi)盤二居均價(jià)14100元/平米，三居均價(jià)16500元/平米，而周邊二手房均價(jià)也在12000-15000元/平米左右。相比之下，新盤的價(jià)格具有一定的吸引力。

遭遇“千人排隊(duì)購(gòu)房”的領(lǐng)秀慧谷位于北五環(huán)與北六環(huán)之間，其開(kāi)盤均價(jià)定在15000元/平米左右，甚至比周邊區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格還低，難怪會(huì)受到購(gòu)房者的熱捧。

大興大盤香海園開(kāi)盤均價(jià)為16000元/平米，項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)推出在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付足首付款可享每平米減700元的優(yōu)惠。香海園優(yōu)惠完的價(jià)格不僅比毗鄰的保利茉莉公館低了不少，甚至比項(xiàng)目前期的二手房?jī)r(jià)格還低。

北京房?jī)r(jià)下行預(yù)期不變

愛(ài)房網(wǎng)認(rèn)為，目前做出北京樓市回暖的判斷還為時(shí)尚早。因?yàn)樵诳吹讲糠謽潜P低價(jià)開(kāi)盤引領(lǐng)樓市成交量反彈的同時(shí)，還應(yīng)該看到也有樓盤在8月依然經(jīng)歷著零成交記錄。

新盤低價(jià)熱銷起到了極大的示范性作用。在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)跳漲的通州區(qū)，如今不斷傳出大幅度優(yōu)惠、折扣的信息。先有京洲世家連續(xù)推出多次均價(jià)16000元/平米的特價(jià)房，當(dāng)時(shí)京洲世家的非特價(jià)房均價(jià)為22000元/平米。緊接著，又有珠江拉維小鎮(zhèn)推出了團(tuán)購(gòu)三居2萬(wàn)抵40萬(wàn)，二居起價(jià)15800元/平米的優(yōu)惠。較高時(shí)，珠江拉維小鎮(zhèn)的均價(jià)為22000元/平米。

通州老項(xiàng)目變著花樣低價(jià)銷售，新項(xiàng)目則干脆以“跳水價(jià)”開(kāi)盤。改區(qū)域目前較受關(guān)注的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)為16000元/平米，與之地段相似的樓盤價(jià)格曾直奔30000萬(wàn)/平米的大關(guān)而去。

愛(ài)房網(wǎng)分析，由于之前價(jià)格上漲過(guò)快，通州在新政前開(kāi)盤的老項(xiàng)目經(jīng)歷了持續(xù)近4個(gè)多月的低迷銷售后，開(kāi)發(fā)商的資金已經(jīng)吃緊，隨著新開(kāi)盤項(xiàng)目低價(jià)入市，該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格最終將會(huì)大幅度下降，并且此種趨勢(shì)最終也會(huì)傳導(dǎo)至整個(gè)北京樓市。

愛(ài)房網(wǎng)是安居客集團(tuán)旗下，亦是國(guó)內(nèi)首家專業(yè)新房導(dǎo)購(gòu)信息平臺(tái)，并已成長(zhǎng)為中國(guó)第一的新房平臺(tái)。愛(ài)房網(wǎng)和專注于二手房信息服務(wù)的安居客以及專注于租房信息服務(wù)的好租網(wǎng)，組成了一個(gè)專業(yè)找房網(wǎng)站群。