北京2011年7月5日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月27日-7月3日，11重點(diǎn)城市掛牌價維持小幅震蕩。時值年中，新房開盤率明顯增加，各種開盤優(yōu)惠條件吸引了部分剛需者，二手房市場成交量普遍維持低位運(yùn)行。深圳再次受“7.11按評估價征稅”的影響，呈現(xiàn)“成交量適度增長”的局面。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點(diǎn)城市掛牌價格依然維持高位小幅震蕩的局勢。預(yù)計下半年，受新房開盤優(yōu)惠的影響，二手房價格下行壓力將明顯增加。

上周北京二手房市場反彈 掛牌均價環(huán)比上漲0.44%

本周北京二手房市場“量價齊升”。二手住宅掛牌均價出現(xiàn)小幅上漲，同時成交量也有所回暖。在限購、加息等政策的作用下，自住需求占比上漲，投資及投機(jī)需求基本離市。市場經(jīng)過對政策的逐步消化，購房者的心態(tài)也悄然發(fā)生變化，部分購房者表示，經(jīng)過多次調(diào)控，市場還是比較穩(wěn)定的，給剛需購房者的選擇空間仍然很大。上半年北京樓市總體走勢低迷，成交量跌入谷底，價格基本保持平穩(wěn)，相關(guān)人士表示，下半年房價下行壓力增大，預(yù)計到年底北京二手房總體價格可能會下降。

二手房共成交2427套，環(huán)比上漲7.87%。二手住宅周掛牌均價為25275元/平米，環(huán)比上漲0.44%。

受季節(jié)政策傳聞等影響 上海二手房掛牌價環(huán)比下降0.41%

由于國家對樓市的持續(xù)調(diào)控，不斷收縮房地產(chǎn)行業(yè)的融資，這使得房地產(chǎn)資金面趨緊，開發(fā)商近期推盤節(jié)奏逐漸加快，預(yù)計下半年的新房供應(yīng)量會顯著增加。隨著供應(yīng)的增加及促銷樓盤的增多，剛性需求陸續(xù)入市，住宅成交有望穩(wěn)步回升。而且有相關(guān)報告指出，房地產(chǎn)價格調(diào)整已進(jìn)入“疲勞期”，這意味著房地產(chǎn)市場不會“硬著陸”，2011年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢，并在2-3季度會出現(xiàn)局部拐點(diǎn)，對于開發(fā)商來說，房價適度下降是換取樓市回暖的理性選擇。

二手住宅掛牌均價為24392元/平米，環(huán)比上周下降0.41%。本周評估熱門樓盤： 華澤新苑 ，上海康城，徐匯新干線，瑞和苑，綠地崴廉公寓。

深二手房成交量“適度增長”掛牌均價環(huán)比漲0.61%

隨著二手房評估征稅政策實(shí)施日的臨近，已經(jīng)成交的或即將成交的二手房都在抓緊時間過戶，以求規(guī)避新政帶來的購買成本上升，近期深圳二手住房過戶登記量出現(xiàn)適度增長。從時間節(jié)點(diǎn)來看，未來一周，二手房過戶量還將維持在高位盤整；而從市場實(shí)際成交來看，由于擔(dān)心過戶時間緊張，未來一周市場成交會有所下滑。

二手房共成交3262套，環(huán)比上漲13.84%。二手住宅掛牌均價為19356元/平方米，環(huán)比上周上升0.61%。

多重因素疊加影響 樓市成交低迷但樓價仍見漲

廣州二手房市場均價小幅上漲。貨幣政策步步緊縮，銀行資金壓力與日俱增，目前廣州大部分小型銀行已停止二手房房貸業(yè)務(wù)，而大型國有銀行雖尚能接受申請，但利率卻已上浮10%-30%不等。購房成本劇增，不少樓市潛在買家望而卻步，部分改善型買家或投資型買家則因限購而無法入市，各種因素疊加作用下，二手房成交再次陷入低谷。

廣州二手住宅掛牌均價為14653元/平方米，環(huán)比上漲1.12%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、祈福、東圃、和市橋北。

蘇州二手房掛牌價上漲 成交量遇冷

二手房(住宅類)共成交271套，環(huán)比下跌10.26%；二手住宅掛牌均價10677元/平米，環(huán)比上漲0.78%。

業(yè)主降價意愿漸顯 成都二手房掛牌均價創(chuàng)今年較低

二手住宅周成交量621套，環(huán)比下跌0.79%；二手住宅周掛牌均價為9261元/平米，環(huán)比下跌0.90%。

成交尚未擺脫低迷 南京二手住宅掛牌價環(huán)比漲2.33%

二手房周成交量676套，環(huán)比上升2.11%。二手住宅周掛牌均價為13980元/平米，環(huán)比上漲2.33%。

杭州二手房房價“穩(wěn)中有因”成交量環(huán)比下跌7.38% 

二手房成交量226套，環(huán)比下跌7.38%；二手住宅周掛牌均價為20224元/平米，環(huán)比微幅上漲0.17%。

天津二手房市場整體持續(xù)低迷 成交價格創(chuàng)新低

二手住宅成交量975套，環(huán)比上漲8.2%；二手住宅掛牌均價為13454元/平米，環(huán)比下降0.31%。

武漢二手房掛牌價“穩(wěn)中有升” 環(huán)比上漲0.14% 

二手住宅周掛牌均價為8344元/平米，環(huán)比上漲0.14%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤又萬科城市花園、水岸星城、金地太陽城、百帝苑、京韻花園、玉帶匯景苑。

重慶二手住宅上周均價7362元/平米 降至2010春節(jié)以來較低

重慶主城二手住宅掛牌均價7362元/平米，已經(jīng)跌至2010春節(jié)年以來較低水平，上周環(huán)比下跌19元/平米，跌幅0.26%。

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