上海2010年7月30日電 /美通社亞洲/ -- 經(jīng)歷了大半年的觀望，近日的房市似乎有了新變化。在不斷出臺的政策打壓下，居高不下的房價開始搖搖欲墜。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月上海全市二手房成交量依舊維持在低位，成交均價較5月略微下跌了1.25%。而在新房方面，據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海市商品住宅成交均價19168元/平方米，比5月份的22338元/平方米下滑14.2%，較4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。種種數(shù)據(jù)顯示，房價下跌似乎已成板上釘釘?shù)氖聝骸?/p>

宏觀政策再接再厲，進一步遏制房價

國土資源部總規(guī)劃師胡存智曾透露，土地出讓保證金將不低于出讓較低價的30%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進一步調(diào)控。在未來的幾個月，相信這種宏觀調(diào)控的效果將進一步得以顯現(xiàn)。

愛房網(wǎng)專家表示：“遏制房價過快上漲的新政還將繼續(xù)，國土資源部和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期的動作，也給出了明確的答案。”

蝴蝶效應(yīng)，龍頭老大帶來連鎖反應(yīng)

牽一發(fā)而動全身，這個理論也適用于如今的房地產(chǎn)行業(yè)。群龍無首之際，觀望的情緒在房地產(chǎn)行業(yè)彌漫開來。而此時，行業(yè)龍頭老大的一舉一動都會備受關(guān)注。或許這就是所謂的明星效應(yīng)。

愛房網(wǎng)專家就此表示：“無論是對于買賣雙方任何一方而言，在這個特殊的時間段，一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商的動作確實會影響到買賣雙方的下一步行動甚至規(guī)劃。這就是所謂的跟風(fēng)效應(yīng)。因為現(xiàn)在的局勢尚且沒有明朗化，大家心中拿捏不準(zhǔn)，這時就需要一個標(biāo)桿或是參照物以供借鑒，而大型房地產(chǎn)開發(fā)商則充當(dāng)了這樣的角色。”在過去的幾個月內(nèi)，雖然房地產(chǎn)開發(fā)商都希望將自己和降價撇清關(guān)系，可事實上他們正通過各種手段來進行各種各樣的促銷，以優(yōu)惠來提升自己的成交量。

或早一步，安居客集團 CEO 預(yù)測房價下降

早在今年年初，安居客集團 CEO 梁偉平就曾表示，中國的一線城市像上海、北京、深圳等地樓市肯定有泡沫。無論是從2009年的漲幅、投資購買比例、還是傳統(tǒng)的房價收入比和租金回報年限等指標(biāo)來看，房價已經(jīng)背離價值。

對于2010年的房市，梁偉平則認(rèn)為雖然目前房產(chǎn)存在明顯的泡沫，但不會嚴(yán)重破裂。這得益于政府的宏觀調(diào)控。相反，如果房價無休止地繼續(xù)上漲，那后果將會非常嚴(yán)重。屆時泡沫瞬間破裂，房價下跌至少50％以上，而整個房地產(chǎn)行業(yè)也會蕭條5年以上。而就目前形勢來看，這種局面產(chǎn)生的可能性較小。只要政府積極調(diào)控，房價會軟著陸，房地產(chǎn)在中國未來很長一段時間內(nèi)還是會有很好的發(fā)展。

作為安居客集團旗下最新、較大、齊全的樓盤信息數(shù)據(jù)庫，目前愛房網(wǎng)已經(jīng)在上海、北京、深圳、天津、蘇州、重慶成立分公司。作為國內(nèi)首家專業(yè)新房導(dǎo)購信息平臺，安居客集團負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)紀(jì)人將他們的房源放在我們的網(wǎng)站上，我們也力圖為找房者提供更加方便快捷的找房服務(wù)，所以說網(wǎng)站的每一條信息都是具體詳實、真實準(zhǔn)確的。