上海2010年7月23日電 /美通社亞洲/ -- 調(diào)控新政出臺已近百日，在新一輪政策尚未明朗的現(xiàn)階段，業(yè)主和二手購房者仍處于膠著期，據(jù)安居客相關(guān)數(shù)據(jù)，上海二手房住宅出售套數(shù)為13.49萬套，住宅出售面積為1532.68萬平方米。近3個月，上海二手房的新增掛牌量約為4.5萬套。

成交新特點

7月，在掛牌量遞增與銷售量下降的剪刀差作用下，上海市二手房超過8成區(qū)域的價格出現(xiàn)不同程度下降，但交易數(shù)量則延續(xù)了6月中旬開始的回升勢頭，降價后房源性價比的提高吸引了不少買家出手。安居客的統(tǒng)計顯示，到目前為止，本月二手房成交套數(shù)環(huán)比增長約8%。現(xiàn)有房源中，單價在20000元/平米以下的二手房成交量告別冬眠，緩慢復(fù)蘇的勢頭尤為明顯，該價位內(nèi)環(huán)比增幅高出了全市平均水平9.8%。從區(qū)域分布來看，這類交易主要集中在浦東、寶山、普陀三區(qū)。

一個顯著的變化是，當(dāng)前賣家報價較5、6月間的高點有所松動和妥協(xié)，而買家在現(xiàn)價位水平仍期望有6～8個點的議價空間，這樣，買賣雙方的價差分歧有縮小跡象，預(yù)料后市雙方如能做出更多價格讓步，交易量的進一步回升、價格企穩(wěn)止跌指日可待。

更多的數(shù)據(jù)表明，在長寧古北、普陀長壽等投資客扎堆的板塊，價格下跌明顯，如長壽路板塊。與之相反，一些自住率相對較高的區(qū)域，如浦東聯(lián)洋和川沙老鎮(zhèn)，前期自住客比例高達70%-80%，房價水平則在經(jīng)歷初步小幅下調(diào)后呈企穩(wěn)跡象。

據(jù)統(tǒng)計，6月份全市68個控制點板塊下跌板塊為55個，上漲板塊13個，近八成板塊價格出現(xiàn)下跌。

成交新亮點

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年1到6月，二手房銷售套數(shù)幾乎是一手房的兩倍，而一手二手可售比為1:3. 5，無怪乎二手房在頂托上海整體房產(chǎn)成交量中功不可沒。現(xiàn)在二手房已經(jīng)搶奪了很大一部分新房的需求，并且許多加盟客戶都是之前從事一手住宅項目銷售的，這也從側(cè)面證明了二手房市場的崛起，并正在逐漸成為住宅交易的主流，尤其是在城市中心、副中心區(qū)域。

安居客相關(guān)人士表示：市區(qū)的一手樓價格太高，便宜的卻只能出現(xiàn)在郊區(qū)。二手房不僅在價格上一般比同地段新房要便宜，而且社區(qū)成熟、配套完善、交通便利。房源數(shù)量的增加和性價比提升是二手房成交數(shù)量遠大于一手房的主要因素。

始于4月中旬的國家樓市調(diào)控政策對上海二手房市場的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，絕大多數(shù)范圍內(nèi)的二手房價格已有不同程度下滑，買賣雙方自身也已開始消化政策影響。按照過去多次調(diào)控經(jīng)驗判斷，調(diào)控政策的威力會在出臺的第3個月，即七八月間達到較大，一些追求快速、滾動開發(fā)的中小開發(fā)企業(yè)降價銷售、回籠資金的欲望強烈，不排除新房市場降價潮出現(xiàn)后，再次對二手房市場價格產(chǎn)生傳導(dǎo)影響。