上海2010年6月23日電 /美通社亞洲/ -- 安居客結(jié)合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月中上旬（1日-20日），北京市二手房共成交6572套，環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌 36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達(dá)52.2%；其中，今年6月中上旬北京市場(chǎng)二手住宅成交6062套，環(huán)比5月份同期的9666套下跌37.3%，同比去年6月份同期下跌54.0%；今年6月份中上旬北京市場(chǎng)二手住宅面積成交599860平方米，環(huán)比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。

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價(jià)格方面，6月份中上旬北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比5月份同期下跌1.9%，同比去年6月份同期上漲48.3%。

安居客市場(chǎng)分析師認(rèn)為，6月份以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了4月中下旬尤其是5月份以來(lái)的跌勢(shì)，由于市場(chǎng)買方對(duì)后市的不看好，導(dǎo)致購(gòu)房者陷入觀望狀態(tài)，而投資客也迅速停止了入市步伐，導(dǎo)致二手房成交出現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢(shì)。

“4月份以來(lái)北京上海等一線城市諸多新開(kāi)盤項(xiàng)目被曝零成交，這對(duì)于市場(chǎng)信心也是較為嚴(yán)重的打擊，導(dǎo)致市場(chǎng)普遍進(jìn)入觀望期，進(jìn)一步影響到了二手房市場(chǎng)的成交。”安居客市場(chǎng)分析師說(shuō)，鑒于政策的壓力，投資客開(kāi)始選擇出貨清盤，并且影響到了普通購(gòu)房者，導(dǎo)致他們暫時(shí)停止了購(gòu)房步伐，進(jìn)而轉(zhuǎn)向觀望，等待市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)一步明朗化。

安居客市場(chǎng)分析師表示，雖然政府調(diào)控政策空前嚴(yán)厲，但政策所產(chǎn)生的效果至少到現(xiàn)在為止還并沒(méi)有影響到開(kāi)發(fā)商的資金層面。由于去年樓市行情火爆，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都賺得盆滿缽滿，手中有了不少“存糧”，短期的成交萎靡對(duì)于“手中有糧”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，暫時(shí)未有太大影響。由于樓市存在“買漲不買跌”的心理，加上擔(dān)心降價(jià)會(huì)產(chǎn)生“退房潮”給自己帶來(lái)麻煩，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在資金鏈不緊張的前提下，選擇堅(jiān)持不降價(jià)。雖然新房市場(chǎng)成交下滑嚴(yán)重，但價(jià)格卻并未有明顯的下跌，這也給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了一些底氣，并未給二手房?jī)r(jià)格帶來(lái)太大壓力，除了手中“囤貨”過(guò)多，資金壓力比較大的投資客選擇降價(jià)拋售房產(chǎn)外，多數(shù)二手房主并不愿下調(diào)價(jià)格，或僅僅微微下調(diào)價(jià)格。這也是為什么北京6月份中上旬掛牌價(jià)格環(huán)比5月份同期僅下跌1.9%，同比去年同期卻上漲49.2%的原因。

安居客市場(chǎng)分析師指出：“由于成交低迷，導(dǎo)致現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的推盤意愿降至較低，開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者一樣陷入觀望情緒中，樓市開(kāi)始進(jìn)入博弈期。對(duì)于一些手中持有土地較多的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于有政策規(guī)定2年內(nèi)必須開(kāi)發(fā)的壓力，其推盤壓力會(huì)更大，降價(jià)的可能性也較大；另外，對(duì)于上市開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于業(yè)績(jī)的壓力，其旗下樓盤降價(jià)的可能性也較大。”

安居客市場(chǎng)分析師認(rèn)為，如果當(dāng)前國(guó)家調(diào)控政策能嚴(yán)格執(zhí)行下去的話，在不久的將來(lái)，將會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商會(huì)迫于資金壓力而選擇降價(jià)銷售，這也將帶動(dòng)區(qū)域新盤價(jià)格和區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的下跌。屆時(shí)，二手房市場(chǎng)價(jià)格才可能出現(xiàn)較大的降幅。