上海2010年6月25日電 /美通社亞洲/ -- 均價從11000元/平米直接降至7800元/平米，燕郊大盤天洋城近日因此頗令人關注。

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天洋城均價直降30%

6月20日 -- 天洋城降價后的第二天，售樓員介紹說，此次開盤推出了一棟特價樓，均價較低能到7200元/平米，較高在8400元/平米左右，戶型有50平米的一居，80、90平米的兩居、120平米的三居。共有房源260套。

售樓員表示，天洋城除了這棟特價樓外，其他在售房源均價都在10000元/平米以上。“要買就趁現在便宜，不然等特價樓賣完了，再開盤的房子均價就要上調。”售樓員強調，此次降價機會難得。“我們這次之所以降價，完全是為了響應政府調控。”售樓員進一步解釋說，“如果不降價，項目拿不到預售許可證，銀行也不給發(fā)放貸款。不得不降。”

來自天洋城營銷部門的消息稱，此次降價30%，并不是因為開發(fā)商的資金鏈出了問題，相反，經過2009年的發(fā)展，開發(fā)商資金充裕。這次實實在在的降價一來響應了國家調控政策的號召，二來主動激活市場剛性需求，贏得客戶。

天洋城營銷部門表示推出的特價樓，是天洋城的底線，項目后期開盤價格還會往上調整。這印證了售樓員一再強調的說法。

7000元是燕郊樓市的底線？

燕郊樓盤均價過萬在2010年3月過后逐漸成為普遍現象，雖然被認為泡沫嚴重，但在此輪罕見的樓市調控中，燕郊樓市依舊堅挺，直到天洋城降價30%。

6月初燕郊另一大盤上上城被媒體爆出降價30%的消息，不過愛房網調查發(fā)現，上上城降價30%的說法并不準確。今年4月，該項目推出樓王，均價為11500元/平米，但是位于其他樓座的房源均價基本在7000元/平米左右。所謂上上城降價30%的說法，僅僅是拿該項目的樓王與一般房源做對比得出的結論。

天洋城降價30%，對燕郊的樓市影響有多大？該區(qū)域幾個在售和待售的樓盤中，如燕京航城、美林灣、納丹堡、華泰.憶江南等在售樓盤價格依舊沒有松動，均價在8000元/平米以上。如鳳凰國際、潮白人家、田園牧歌等待售項目，預計均價也在8000元/平米以上。

天洋城降價，不難看出其為了回應政府調控的“被迫性”。“特價樓是天洋城的底線，燕郊的整體房價再怎么降也不會低于七千元了。”不僅僅是天洋城的售樓員對后市看好，燕京航城、納丹堡等項目的售樓員也紛紛表達此意。但是這個業(yè)內公認的燕郊樓市7000元的底線，帶來的依舊是1:1200的畸高租售比。

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