上海2010年6月12日電 /美通社亞洲/ -- 近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布了二套房“認房也認貸”的界定標準，被稱為“史上最嚴厲二套房政策”。業(yè)界人士預測，政策的市場消化期大致在一到兩周，因此兩周后上海可能會出現(xiàn)一輪退房潮。
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退房率較高達75%
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，在一手房購買人群中，八成以上需貸款。“從草簽協(xié)議到申請貸款，中間有個時間差，現(xiàn)在正處于貸款申請過程中的購房人可能會因此要求退房。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍預測。
有媒體報道，位于浦東北蔡的金色城市項目，今年3月份開盤推出100多套房屋，認購者踴躍，認購率達80%。4月份又開盤推出100多套房屋，有80多套房交了定金。4月15日政策出臺以后，陸續(xù)有60套左右的客戶退了房，退房率達到75%。
以一套100平米不到的房子為例，總價300多萬，根據(jù)規(guī)定，二套房首付五成，首付額達150萬，不少業(yè)主在簽訂合同之后，只能對天價首付款嘆氣。即使能湊足首付款，150萬房貸的月還款額接近萬元，過重的還款負擔使不少購房者寧愿違約也要退房。
趕搭首套房貸末班車
據(jù)愛房網(wǎng)編輯了解，目前滬上中資銀行由于只能查詢央行征信系統(tǒng)而不能查詢房屋登記信息系統(tǒng)，所以仍然按照貸款次數(shù)來確定申請貸款的房產(chǎn)是否屬于二套房。屬于“有房無貸”的購房者目前還來得及趕首套房貸的末班車。
也有專家指出，由于我國目前房屋登記信息系統(tǒng)尚不完備，“認房”很難有效執(zhí)行。
刪減房產(chǎn)證人頭咨詢量大增
“最近有很多人來咨詢，怎么拉掉房產(chǎn)證上的名字。”長寧區(qū)天山板塊和中山公園板塊多家中介公司人員向記者透露，最近兩周此類咨詢業(yè)務量成倍上升。
上海有很多家庭三代人住在一套房子里，房產(chǎn)證上有至少5個人名字，為了改善住房，他們原本打算再購買一套房子，按照規(guī)定，將被歸入二套房。
按照“內部買賣”測算，補齊相應人頭契稅后，房產(chǎn)證可以更改、刪減姓名。
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