上海2010年5月11日電 /美通社亞洲/ -- 政策市下，人心惶惶。溫州人跑了；購房者停了；中介熄火了；學(xué)者說泡沫破滅了，要崩盤了；不過開發(fā)商們?nèi)匀划惓酚^，力挺“房價不倒論”。
(Logo: http://sxcmd.com.cn/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg )
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計顯示，上周(4.19-4.25)共成交2603套商品住宅，環(huán)比前一周(4.12-4.18)下滑了31.8%，與之對應(yīng)的成交面積環(huán)比也下降了32.4%。日均成交套數(shù)為372套，較上周減少了173套。數(shù)據(jù)顯示，一大部分購房者開始觀望了。
為了取得第一手信息，了解市場的真實反應(yīng)，愛房網(wǎng)選定了供應(yīng)量相對較大的南匯周康板塊，花一天時間走訪了10個售樓處，看一看市場到底怎么了。
-- 售樓處：溫州人不接盤了
愛房網(wǎng)編輯看完10個樓盤之后，發(fā)現(xiàn)這10個樓盤的房價在2年內(nèi)的漲幅都超過了100%。新政后，售樓處的反應(yīng)大致可以分為以下幾種類型：
一，面向剛需，不愁賣
康橋板塊某大型社區(qū)的負(fù)責(zé)人說，本來計劃新推一批房源共300多套，其中200多套是留給溫州客的，但是現(xiàn)在溫州人都不肯接盤了，全部房源都將依靠剛性需求來消化。據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，他們樓盤受政策影響較小，這300多套房源，前期已經(jīng)積累了500多個意向客戶。
二，銷量下跌，開始打折
同板塊另一個超大型社區(qū)的反應(yīng)就有點不同了。該樓盤在政策之前就一直在打折銷售。售樓處現(xiàn)場的售樓人員說，現(xiàn)在來買房的人明顯變少了，銷量跌的厲害，希望年內(nèi)可以賣完這一批房源。
三，品牌開發(fā)商繼續(xù)漲價
因為離緊挨著康橋板塊，愛房網(wǎng)編輯還走訪了一個北蔡板塊的樓盤。因為這個樓盤主要面向改善性需求，所以政策之下“很受傷”。購房者的貸款都批不下來，對銷售造成了直接的影響。但是該項目開發(fā)商是業(yè)內(nèi)龍頭老大，財大氣粗，也不急著賣房子，單價不跌反漲，達(dá)到34000元/平米，足足比前期上漲4000元/平方米。
四，開始捂盤
愛房網(wǎng)編輯走到周浦板塊一個前期排隊熱銷的樓盤售樓處，發(fā)現(xiàn)人滿為患，原來都是趕著來簽合同的。售樓員直言不諱，近期內(nèi)不會再推新房源了。
-- 中介：市場進(jìn)入“冰凍期”
據(jù)某物業(yè)經(jīng)理透露，雖然新“國十條”調(diào)控力度史無前列，但是板塊內(nèi)的大部分業(yè)主目前依舊不為所動，更有甚者認(rèn)為此次調(diào)控將和之前幾次一樣，不僅對房價造成不了深層次的影響，而且還會積壓購買需求使未來樓市成交出現(xiàn)報復(fù)性增長。目前板塊內(nèi)只有少部分心態(tài)不穩(wěn)、比較慌張的業(yè)主有拋盤現(xiàn)象。
在購房者方面某經(jīng)理也表示，目前因為政策的出臺，前期較為主動的購房者心態(tài)普遍出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，部分具備買房實力的剛性需求也認(rèn)為當(dāng)前并不是好的入市時機(jī)。
另外，某品牌中介工作人員透露，他負(fù)責(zé)的金橋板塊二手房市場，現(xiàn)在也已經(jīng)進(jìn)入“冷凍期”。買家不敢出手，賣家不肯松口，而炒房的人在去年年底也都走的差不多了。
-- 房價到底跌不跌？何時跌？
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：這次對住房價格調(diào)整的政策力度很大，未來可能住房的成交量萎縮；可能出現(xiàn)退房，甚至退房潮。但住房價格短期內(nèi)不會下跌。因為，去年房地產(chǎn)商賺的滿盆滿貫，沒有資金的壓力誰去主動降價呢？言下之意就是，只要開發(fā)商不缺錢，降價是不可能的。
但是，也有網(wǎng)友跳出來反駁。網(wǎng)上列出了四家公司以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)的現(xiàn)金流和負(fù)債情況。雖然保利、萬科、金地、招商在2009年底雖然都擁有近百億或上百億的現(xiàn)金，但其負(fù)債總額都幾倍于現(xiàn)金，而且到2010年一季末，四大地產(chǎn)的現(xiàn)金量都出現(xiàn)了明顯下降，資產(chǎn)負(fù)債比例通通在60%以上，開發(fā)商們的資金情況，似乎并不如相關(guān)人士說的那么樂觀。
公司 09年資金 2010年一季度資金 09年負(fù)債 09年資產(chǎn)負(fù)債比
（億后四舍五入）
萬科 230億 179億 922億 67%
保利 152億 139億 629億 70%
金地 96億 86億 387億 70%
招商 95億 81億 296億 62%
華遠(yuǎn) 24億 26億 50億 73%
