新聞稿件《中國物流資產(chǎn)公布二零一八年全年業(yè)績》于 2019年3月28日由中國物流資產(chǎn)控股有限公司（股票代碼：1589.HK）通過美通社發(fā)布。請注意，正文第二段最后一句誤為："面積 410百萬"；正確內(nèi)容應(yīng)為："面積 410萬"。特此更正。正確的全文如下：
香港2019年3月28日 /美通社/ -- 中國領(lǐng)先的物流設(shè)施供應(yīng)商中國物流資產(chǎn)控股有限公司（“中國物流資產(chǎn)”或“公司”，聯(lián)同其子公司，合稱“集團(tuán)”；股份代號：1589.HK），今日宣布截至2018年12月31日止之全年業(yè)績。
集團(tuán)2018年全年收入由去年同期的人民幣4.04億元增加至人民幣5.82億元，同比大幅上升44.2%。凈利潤約為人民幣5.54億元。撇除其他（損失）/收益-凈額、匯兌（損失）/收益及應(yīng)占聯(lián)營公司利得[1]的影響后，經(jīng)調(diào)整的凈利潤按年增加34%。集團(tuán)旗下設(shè)施的租用率由去年同期的89.8%上升至92.4%。截至2018年12月31日，集團(tuán)已竣工項(xiàng)目及在建項(xiàng)目共191個面積 410萬平米，土地儲備總面積370萬平米。
中國物流資產(chǎn)董事長兼總裁李士發(fā)先生表示：“2018年對中國物流資產(chǎn)意義重大，集團(tuán)不但在核心營運(yùn)上錄得強(qiáng)健的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)增長，更得到資本市場的一再肯定。去年我們持續(xù)以高質(zhì)設(shè)施及靈活的租務(wù)策略贏得超高水平的租用率，并積極修建優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、維持龐大土地儲備以實(shí)現(xiàn)更佳規(guī)模經(jīng)濟(jì)及可持續(xù)增長。而去年開始涉足的基金業(yè)務(wù)目前已取得兩大中外機(jī)構(gòu)投資巨擘領(lǐng)盛及工銀國際的加盟，集團(tuán)最近更獲納入恒生綜合小型股指數(shù)及深港通，此等發(fā)展均進(jìn)一步優(yōu)化我們的資本結(jié)構(gòu)。”
成功獲資本市場一再肯定
去年，集團(tuán)分別與領(lǐng)盛投資管理及工銀國際簽訂合作框架協(xié)議建立合資計(jì)劃，分別與之成立了3億美元及人民幣16.34億元的基金項(xiàng)目平臺，經(jīng)營中國物流倉儲項(xiàng)目。此等項(xiàng)合作除了提供資金支持集團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大全國版圖，更有助實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)、低杠桿及多樣化收入的商業(yè)模式。另外，公司在本年3月11日正式入選為恒生綜合指數(shù)小型股指數(shù)，并于同日獲納入深港通，南下資金可望對公司股票的流動性及成交量有所提升。
李士發(fā)先生補(bǔ)充：“集團(tuán)將繼續(xù)致力維持行業(yè)的領(lǐng)先地位，以發(fā)展成為中國最大優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施供應(yīng)商為長遠(yuǎn)目標(biāo)。在利好的行業(yè)環(huán)境、優(yōu)秀資本的支持下，我們有信心能繼續(xù)積極開發(fā)已持有的土地、收購新土地、物色新投資項(xiàng)目、以及具選擇性的收購現(xiàn)有物流設(shè)施，以進(jìn)一步鞏固我們的全國物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)；并會在現(xiàn)有的高水平之上，進(jìn)一步加快滿租周期及優(yōu)化租戶組合。未來三至四年，集團(tuán)將瞄準(zhǔn)大灣區(qū)、渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的增長機(jī)遇，快速擴(kuò)張中國各戰(zhàn)略物流中心的布局，令集團(tuán)的現(xiàn)有版圖更強(qiáng)大。”
國內(nèi)甲級物流設(shè)施供不應(yīng)求成增長動力
中國的物流設(shè)施市場現(xiàn)時無論在數(shù)量或質(zhì)量方面均仍遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，固對于行業(yè)龍頭不乏收購?fù)恋亍㈤_拓新投資項(xiàng)目的增長機(jī)會。中國政府亦表明進(jìn)一步降低社會物流總費(fèi)用與GDP的比率的長遠(yuǎn)目標(biāo)，計(jì)劃在2025年之前，將該比率從現(xiàn)時的14.8%下降至12%左右。
消費(fèi)零售在中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展的重要性無容置疑，物流在新零售世代所扮演的角色將更具挑戰(zhàn)性。所有客戶包括第三方物流商、零售商、制造商和電商均在尋求最高效的物流設(shè)施，他們不但需要應(yīng)付傳統(tǒng)零售點(diǎn)對點(diǎn)、較定時的物流存取，更需處理來自四面八方的網(wǎng)購訂單，把貨物以最低成本、最高效率送往其客戶手上以保持競爭力，意味著市場對物流資產(chǎn)的需求不但會更龐大，亦會在質(zhì)量尤其物流資產(chǎn)供應(yīng)商的全國性網(wǎng)絡(luò)要求更高，這些對于作為行業(yè)龍頭的中國物流資產(chǎn)來說均代表著正面及積極的發(fā)展機(jī)遇。
[1] “其他（損失）/收益-凈額”之2017/2018年度差異主要是由于2017年度一次性出售宇冀項(xiàng)目所致，屬非常規(guī)性業(yè)務(wù)收入；“匯兌（損失）/收益”之2017/2018年度差異主要由于美元兌人民幣匯率所致；“應(yīng)占聯(lián)營公司利得”之2017/2018年度差異則主要由于虹宇項(xiàng)目在2017年度尚在建設(shè)階段，其物業(yè)增值較顯著，該專案已于2018年度完工。 |
中國物流資產(chǎn)控股有限公司
中國物流資產(chǎn)是首批進(jìn)入中國物流設(shè)施市場的國內(nèi)單一經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)之一，其主要股東包括RRJ Capital、京東及遠(yuǎn)洋等。集團(tuán)于2003年開始開發(fā)，營運(yùn)及管理甲級物流設(shè)施，憑借長達(dá)15年的經(jīng)驗(yàn)積累，已發(fā)展了一種高效，回報(bào)驅(qū)動的業(yè)務(wù)模式。截至2018年12月31日，中國物流資產(chǎn)持有甲級物流設(shè)施組合面積達(dá)到410萬平米，在位于16個省份或直轄市的32個物流園擁有150套運(yùn)營中之物流設(shè)施。公司網(wǎng)路的廣闊地域覆蓋面及其甲級物流設(shè)施的品質(zhì)營造出強(qiáng)大的網(wǎng)路效應(yīng)，可令我們的租戶因應(yīng)其業(yè)務(wù)增長不斷在公司的物流設(shè)施乃至整套物流設(shè)施網(wǎng)路內(nèi)擴(kuò)充。集團(tuán)于2018年開始涉足基金管理業(yè)務(wù)，截至2018年12月31日管理資產(chǎn)超過人民幣36億元。
2019年3月11日，集團(tuán)獲納入恒生綜合指數(shù)成份股，同日，集團(tuán)亦獲深圳交易所納入深港通下港股通標(biāo)的證券。有關(guān)中國物流資產(chǎn)的更多資料，請瀏覽公司網(wǎng)頁：http://www.cnlpholdings.com。
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