亞太區(qū)辦公裝修成本持續(xù)上行，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)仍具可控空間

上海 2025年7月3日 /美通社/ -- 仲量聯(lián)行近日發(fā)布《2025亞太區(qū)辦公室裝修成本指南》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指南》），統(tǒng)計(jì)覆蓋亞太區(qū)14個(gè)市場(chǎng)、27個(gè)城市的平均辦公裝修成本數(shù)據(jù)（以美元計(jì)價(jià)）。截至2025年第一季度，亞太區(qū)平均裝修成本為每平方米1,524美元，整體保持上漲趨勢(shì)。其中，東京以每平方米2,590美元蟬聯(lián)"亞太區(qū)最貴城市"，北京以每平方米1,250美元繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)內(nèi)地。

《指南》指出，2025年亞太區(qū)正處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管全球貿(mào)易緊張與政策環(huán)境不斷演變，使整體經(jīng)濟(jì)前景更趨不確定，但區(qū)域范圍內(nèi)的辦公裝修需求仍呈現(xiàn)一定韌性，在部分市場(chǎng)維持增長(zhǎng)趨勢(shì)。在通脹、材料價(jià)格上漲及匯率波動(dòng)等多重因素的推動(dòng)下，整體裝修成本水平繼續(xù)攀升。

在此背景下，《指南》通過(guò)深入剖析裝修成本結(jié)構(gòu)、驅(qū)動(dòng)因素及整體區(qū)域趨勢(shì)，幫助企業(yè)管理層、企業(yè)房地產(chǎn)（CRE）負(fù)責(zé)人和行政團(tuán)隊(duì)洞悉并系統(tǒng)性掌握成本管理的背后邏輯，以精準(zhǔn)制定空間投資與預(yù)算規(guī)劃策略。

亞太區(qū)裝修成本持續(xù)走高，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)漲幅溫和

《指南》顯示，過(guò)去12個(gè)月亞太區(qū)大部分市場(chǎng)的裝修成本持續(xù)上漲，截至2025年第一季度，64%的亞太區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)材料成本上升，43%的市場(chǎng)面臨勞動(dòng)力短缺的情況。

區(qū)域內(nèi)成本差異主要受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特性、勞動(dòng)力成本及法規(guī)環(huán)境等因素影響。發(fā)達(dá)市場(chǎng)如東京、新加坡、澳大利亞主要城市和新西蘭等，成本均位列前位；相對(duì)而言，中國(guó)內(nèi)地（天津、廣州、成都）、越南及印度主要城市成本較低，但隨著其中不少城市建設(shè)加速，整體成本格局也將持續(xù)演變。

根據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)70%的成本管理負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月，通脹、匯率波動(dòng)、融資利率上升及供應(yīng)鏈壓力等多重因素將繼續(xù)推高區(qū)域內(nèi)建造成本；相比之下，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)因競(jìng)爭(zhēng)激烈、價(jià)格透明及材料替代選項(xiàng)豐富，裝修成本漲幅預(yù)計(jì)溫和并保持相對(duì)穩(wěn)定。同時(shí)，隨著建設(shè)活動(dòng)放緩、勞動(dòng)力供需壓力緩解，中國(guó)內(nèi)地的勞動(dòng)力成本也將更為可控。

" 本地化策略 " 緩解全球不確定性， "前置性系統(tǒng)規(guī)劃"提升成本可控性

《指南》建議，價(jià)值工程、技術(shù)規(guī)范細(xì)化和本地采購(gòu)等方式，正成為提升整體成本可控性的關(guān)鍵策略；建議企業(yè)在項(xiàng)目初期就積極引入，以從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)與政策不確定性，進(jìn)一步提升項(xiàng)目成本的可控性。

《指南》也顯示，辦公室裝修成本結(jié)構(gòu)復(fù)雜，通常由多個(gè)部分組成，因此前置性系統(tǒng)規(guī)劃尤為關(guān)鍵。其中，"建造成本工程"的占比高達(dá)41%（為亞太區(qū)最高成本單項(xiàng)），在中國(guó)內(nèi)地這一比例更高達(dá)46%，主要受到業(yè)主原始樓宇條件與租戶(hù)自身的設(shè)計(jì)及工程需求影響。此外，如涉及辦公室搬遷，還需額外計(jì)入搬遷與復(fù)原費(fèi)用。盡管這些成本未納入標(biāo)準(zhǔn)裝修預(yù)算中，但在整體資金規(guī)劃中同樣不容忽視。

此外，《指南》也揭示不同的空間布局類(lèi)型（前衛(wèi)式、現(xiàn)代式、傳統(tǒng)式）與裝修標(biāo)準(zhǔn)（基本規(guī)格、中等規(guī)格、高級(jí)規(guī)格）組合會(huì)產(chǎn)生顯著造價(jià)差異。企業(yè)應(yīng)基于其自身的發(fā)展戰(zhàn)略、組織文化、用工模式和人才需求，在空間規(guī)劃初期就厘清策略方向，從而在管控成本的同時(shí)，助力辦公空間實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值。

可持續(xù)發(fā)展需求持續(xù)增長(zhǎng)，戰(zhàn)略性投入抵消前期成本

企業(yè)對(duì)可持續(xù)辦公空間的關(guān)注，已由過(guò)往的社會(huì)責(zé)任承諾轉(zhuǎn)為吸引和留住人才的關(guān)鍵策略。仲量聯(lián)行發(fā)布的《2024未來(lái)辦公調(diào)研》顯示，超過(guò)62%的亞太區(qū)受訪(fǎng)企業(yè)計(jì)劃增加"可持續(xù)績(jī)效"相關(guān)支出，45% 表示將僅選擇具備氣候事件抵御能力的建筑；與此同時(shí)，54%亞太區(qū)企業(yè)、56%中國(guó)內(nèi)地企業(yè)計(jì)劃在未來(lái)五年內(nèi)加大對(duì)現(xiàn)有空間改造的投資，72% 的仲量聯(lián)行成本管理負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)綠色裝修的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)。

盡管可持續(xù)材料或設(shè)備的前期成本可能較高，但其通常具備更高的能效等級(jí)或更長(zhǎng)的使用壽命，可在運(yùn)營(yíng)期顯著降低能耗與維護(hù)支出，從而抵消初始資本性支出（CAPEX）；企業(yè)應(yīng)將其視為長(zhǎng)期價(jià)值的戰(zhàn)略性投資，以提升運(yùn)營(yíng)效率、增強(qiáng)組織韌性，并兌現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)和承諾。

與此同時(shí)，復(fù)原成本也正成為企業(yè)關(guān)注的新重點(diǎn)，尤其是傳統(tǒng)"恢復(fù)原狀"的條款常導(dǎo)致資源浪費(fèi)與重復(fù)施工。《指南》指出，隨著當(dāng)前材料、家具與飾面成本的持續(xù)上漲，前瞻性企業(yè)正積極探索"低碳復(fù)原" 模式，以兼顧成本控制與碳排減量目標(biāo)。此外業(yè)主與租戶(hù)之間的深度協(xié)作也在加快推進(jìn)。通過(guò)協(xié)商達(dá)成"更具彈性"的復(fù)原安排，能夠在提升執(zhí)行效率的同時(shí)，減少租期結(jié)束階段的資源浪費(fèi)。

" 追求高品質(zhì)空間 " 成市場(chǎng)主流，先進(jìn)技術(shù)配置與健康福祉功能受矚目

在亞太區(qū)，"追求高品質(zhì)辦公空間"已成為市場(chǎng)主流，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)在此發(fā)展方向上與亞太區(qū)保持高度一致。仲量聯(lián)行觀(guān)察到，近年來(lái)內(nèi)地企業(yè)對(duì)辦公空間品質(zhì)的關(guān)注持續(xù)提升，越來(lái)越多企業(yè)將預(yù)算投向了能夠直接提高"生產(chǎn)效率"與"員工體驗(yàn)"的領(lǐng)域，如智能會(huì)議系統(tǒng)、人體工學(xué)家具，以及具備二氧化碳濃度監(jiān)測(cè)與新風(fēng)聯(lián)動(dòng)功能的智慧空調(diào)系統(tǒng)。

《指南》指出，企業(yè)正優(yōu)先加大對(duì)高品質(zhì)辦公空間的投入，重點(diǎn)聚焦先進(jìn)技術(shù)配置與健康福祉功能。這一趨勢(shì)主要由幾項(xiàng)因素推動(dòng)，包括人才吸引與保留、員工期望的變化，以及企業(yè)對(duì)品牌形象與設(shè)計(jì)一致性的追求。打造富有創(chuàng)新性、以員工為中心的辦公空間，已成為提升員工體驗(yàn)與企業(yè)文化的戰(zhàn)略投資，凸顯優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境在實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值中的重要作用。

仲量聯(lián)行智動(dòng)辦公中國(guó)區(qū)主席李晶表示："在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)對(duì)辦公空間的投資更加審慎，也更加聚焦長(zhǎng)期價(jià)值。我們欣喜地看到，越來(lái)越多客戶(hù)將可持續(xù)發(fā)展、員工體驗(yàn)與成本管理并重，借助更前置、更系統(tǒng)化的策略布局，打造真正契合企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的辦公空間。"

點(diǎn)擊下載仲量聯(lián)行《2025亞太區(qū)辦公室裝修成本指南》。

注：成本數(shù)據(jù)說(shuō)明

仲量聯(lián)行成本管理團(tuán)隊(duì)基于一套標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)參數(shù)，對(duì)一個(gè)模擬項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算。該項(xiàng)目為位于中央商務(wù)區(qū)的現(xiàn)代化辦公樓，采用適度開(kāi)放且靈活的現(xiàn)代式空間布局，并按仲量聯(lián)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，配置中等規(guī)格的裝修選材（即，本指南中的平均裝修成本以中等規(guī)格，現(xiàn)代式裝修風(fēng)格為統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)）。本指南的裝修成本與匯率數(shù)據(jù)截至2025年第一季度，采用匯率為1美元兌人民幣7.25元。

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