上海2013年9月27日電 /美通社/ -- 一塊備受矚目達(dá)十年的地塊，2013年9月26日被寶龍地產(chǎn)（HK.1238）收入囊中。2013年8月底，濱江區(qū)之江單元BJ02-C2-16地塊，被規(guī)劃為“公建中心”的商業(yè)商務(wù)用地在杭州市國(guó)土資源局官網(wǎng)上正式掛牌。該地塊位于濱江區(qū)江南大道及濱盛路之間，東至規(guī)劃支路，西至火炬大道，總占地面積約76,943㎡，規(guī)劃總建筑面積約269,300㎡。寶龍地產(chǎn)旗下子公司上海瑞龍投資管理有限公司以總價(jià)17.85億人民幣最終競(jìng)得，樓板價(jià)為6,628元/㎡，溢價(jià)率為23%。
對(duì)于“公建中心”，這塊杭州濱江區(qū)較大、位置極佳的商業(yè)地塊一直被寄予厚望。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該地塊將給濱江的商業(yè)格局帶來(lái)重大改變。
按照政府規(guī)劃，該地塊是濱江區(qū)除星光大道之外的第二個(gè)商業(yè)中心，將以商業(yè)金融用地為主，打造成包括商業(yè)、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。
此規(guī)劃已經(jīng)具備實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)，作為濱江區(qū)較早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，目前一橋版塊已經(jīng)極具規(guī)模，以彩虹城等為主的社區(qū)發(fā)展也已相當(dāng)成熟，入住率達(dá)90%以上。目前周邊二手房?jī)r(jià)格均在18,000/㎡以上，彩虹城、國(guó)信家園、江濱花園等小區(qū)的價(jià)格在20,000/㎡左右，而近兩年剛交付的水晶城價(jià)格已經(jīng)逼近了25000/㎡。
但隨著周邊一個(gè)個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、交付，公建中心卻因一個(gè)特殊原因而被閑置了十年。
其原因主要是該地塊門(mén)檻較高，據(jù)土地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，出讓地塊要求總建筑面積有52%為自持。這意味著開(kāi)發(fā)商必須有足夠的資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及十足的信心保障。對(duì)于習(xí)慣了“銷(xiāo)售、回款、賺快錢(qián)”的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，自持運(yùn)營(yíng)大面積商業(yè)物業(yè)令他們頗感頭疼。
這次，由寶龍地產(chǎn)(HK.1238)獲此地塊，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是杭州和寶龍的“雙贏”之舉。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶龍?jiān)谌珖?guó)開(kāi)發(fā)的物業(yè)面積已超過(guò)1,200萬(wàn)㎡，項(xiàng)目遍布于24個(gè)城市。尤為關(guān)鍵的是，寶龍自持的商業(yè)物業(yè)面積已接近200萬(wàn)㎡。并有一支3000人的專(zhuān)業(yè)商業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)招商和商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作。
事實(shí)上，大面積自持商業(yè)物業(yè)也已成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)航者的共識(shí)，包括萬(wàn)達(dá)、SOHO中國(guó)等具備戰(zhàn)略性視野的開(kāi)發(fā)商，都在不斷增加自持商業(yè)面積，以獲得更為豐厚的長(zhǎng)期回報(bào)。
寶龍地產(chǎn)發(fā)布的公告稱(chēng)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，相信收購(gòu)事項(xiàng)將增加本集團(tuán)的土地儲(chǔ)備，提升集團(tuán)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位及將為本集團(tuán)提供在杭州發(fā)展項(xiàng)目的良機(jī)。
今年下半年，寶龍地產(chǎn)接連于上海嘉定、江蘇淮安、浙江富陽(yáng)、福建廈門(mén)摘得優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)晉江、杭州、鎮(zhèn)江等項(xiàng)目的全面熱銷(xiāo)，資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。本次摘得濱江公建中心地塊與本月6日摘得的杭州富陽(yáng)地塊，進(jìn)一步流露出寶龍加碼長(zhǎng)三角的信心與魄力。
