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    搜房網(wǎng):樓市降價預期漸濃 二手房市場現(xiàn)疲態(tài)

    2011-10-18 10:36 4826

    北京2011年10月18日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月10日- 10月16日,黃金周樓市遭遇寒流,二手房成交量再次下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,十一黃金周之后首周,多數(shù)重點城市二手房掛牌價格出現(xiàn)小幅下探,市場成交情況依舊慘淡。隨著各地新房價格不斷松動,樓市整體降價預期漸濃,二手房市場疲態(tài)也逐漸顯現(xiàn)。

    城市  10.3-10.9二手房掛牌價格  10.10-10.16二手房掛牌價格  環(huán)比 
    北京 25359 25436 0.30%
    上海 24925 24777 -0.59%
    廣州 14863 14751 -0.75%
    深圳 18218 18132 -0.47%
    天津 13709 13721 0.09%
    成都 9009 9024 0.17%
    南京 13699 13512 -1.37%
    杭州 19264 18952 -1.62%
    蘇州 10702 10601 -0.94%
    武漢 8412 8468 0.67%
    重慶 7143 7119 -0.34%

    單位:元/平方米

    北京二手房掛牌均價微漲  成交量“翻身”

    “黃金周”北京二手房成交量迅猛回升,掛牌均價微幅上揚。上周北京二手住宅掛牌均價為25436元/平方米,環(huán)比上漲0.3%。另據(jù)統(tǒng)計,10月10日-10月16日,北京二手房成交量為2065套,環(huán)比上漲267.44%;二手住宅成交量累計為1820套,環(huán)比上漲254.09%。

    “銀十”已經進入了下半場,對于開局成交的慘淡局面,不知這個銷售旺季還能否打出一場漂亮的翻身仗。國慶長假是人們外出游玩的時節(jié),不難看出二手房樓市似乎也過了個長假,但是節(jié)后成交量上升的勢頭十分迅猛,甚至超越“金九”同期水平。調控政策力度不斷加碼,效果逐漸顯露,往日囂張跋扈的高房價,逐漸露出力不從心的頹勢。樓市正逐步向“去投機投資化”發(fā)展,雖然深度降價未現(xiàn),但瘋狂的“全民炒房”時代正在遠去。

    上海二手房掛牌均價整體下行  虹口、奉賢漲幅超3%

    上海二手房市場在經過“鐵九“和國慶長假的低迷后,部分地區(qū)出現(xiàn)了回暖跡象,主要表現(xiàn)在部分區(qū)域的帶看量和議價幅度上。不少板塊的帶看量較9月份提升了近20%。與此同時,房東在議價空間上也有所放松,上調了5個點的讓價幅度?,F(xiàn)階段二手房市場對于房東來說較為不利,以剛需為主的購房客對房價持續(xù)看跌,觀望情緒較濃,即使有出手的意愿,在做決定前也會考慮較長的時間,導致成交較為緩慢,受到購房者及大環(huán)境因素的影響,房東心態(tài)也受到干擾;同時,今年以來上海樓市呈現(xiàn)出“一降一升”的態(tài)勢:對房地產業(yè)依賴度降低,保障房比重明顯提升。因而出現(xiàn)議價空間增加的情況。

    上海本周二手住宅掛牌均價為23683元/平方米,環(huán)比上周下降0.59%。

    廣州限購未松綁  樓市降價或可期 

    廣州二手房市場均價環(huán)比下跌0.75%。上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14751元/平方米,環(huán)比下跌112元/平方米,跌幅為0.75%。熱門商圈方面,增城和番禺較受關注。增城的新塘、荔城繼續(xù)高居榜首,其搜索占比重為3.98%和3.04%。 

    樓市“微拐彎”  深圳二手房掛牌均價再跌0.47%

    “十一”黃金周后的一個星期,深圳二手房成交量依然不見起色,日均成交量僅為160套左右,從掛牌均價來看,深圳二手房的掛牌價已經持續(xù)好幾周出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢,總體上來說,降幅微小。然而在深圳房貸市場中,一些中小銀行已將首套住房貸款利率上調至基準利率的1.1倍以上。由此可見,今年第四季度如果房價沒有實質性降價的話,觀望將要持續(xù),成交量不可能大漲。

    二手房(住宅)共成交554套,成交面積49547平方米。二手住宅掛牌均價為18132元/平方米,環(huán)比下跌0.47%。

    節(jié)后市場回歸理性  成都二手房交易恢復性增長

    成都二手住宅周成交量473套,環(huán)比上漲157.07%;二手住宅周掛牌均價為9024元/平方米,環(huán)比上漲0.17%。

    武漢二手房掛牌價再漲0.67%  攪熱租賃市場

    二手住宅周掛牌均價為8468元/平方米,環(huán)比上漲0.67%。本周最受網(wǎng)友關注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、保利花園、水岸星城和保利心語。

    黃金周杭樓市也“休假”  房價下行速度將加快

    上周杭州二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌明顯,為18952元/平方米,環(huán)比下跌1.62%;樓市價格總體呈下跌趨勢;上周二手房共成交226套,二手房面積共成交19892平方米。

    量價下滑形成  重慶二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.34%

    上周重慶主城二手住宅掛牌均價為7119元/平方米,與前一周7143元/平方米均價相比,環(huán)比下降24元/平方米,跌幅為0.34%。

    天津二手房成交均價大漲11.92%

    天津二手私產住宅共成交795套,環(huán)比上漲了271.50%,成交面積為65881.3平方米,環(huán)比上漲了291.56%;二手住宅成交均價為8129元/平方米,環(huán)比上漲了866元/平方米,漲幅為11.92%。

    掛牌均價下跌101元/平  蘇州二手房“有價無市”

    本周蘇州二手房(住宅類)共成交247套,環(huán)比上周上漲128.70%。本周,蘇州二手住宅掛牌均價為10601元/平方米,環(huán)比下跌0.94%。

    南京市場剛需強勁  四季度或是購房好時機

    南京二手房成交量611套,環(huán)比上漲了122.99%。二手住宅掛牌價格為13512元/平方米, 環(huán)比上周價格有所下跌,跌幅為1.37%。

    搜房二手房集團作為搜房控股旗下的四大集團之一,擁有中國房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)(Esf.SouFun.com)、搜房租房網(wǎng)(Zu.SouFun.com)、搜房評估網(wǎng)(Pinggu.SouFun.com)。

    搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產家居網(wǎng)絡平臺,在購房者中具有無可比擬的影響力和號召力。擁有7000多名員工,網(wǎng)絡業(yè)務覆蓋314個城市,在中國100個城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產和家居行業(yè)服務,業(yè)務覆蓋:新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產、家居、裝修裝飾等,每天訪問量超過1000萬人次。2010年9月搜房網(wǎng)(股票代碼SFUN)在美國紐約證券交易所成功上市。

    消息來源:搜房網(wǎng)
    相關股票:
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    關鍵詞: 房地產
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