北京2011年8月16日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月8日-8月14日，全國重點(diǎn)城市二手房成交量維持低位。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，8月第二周，11重點(diǎn)城市中，深圳和重慶掛牌價(jià)格下跌明顯，杭州本周逆市上揚(yáng)，其余8城市掛牌價(jià)格相對穩(wěn)定。本周，重點(diǎn)監(jiān)測城市的二手房成交總量仍然維持低位，其中，深圳、杭州再次大幅下挫；成都受剛需強(qiáng)力支撐，本周強(qiáng)力回升過三成。目前，相比新盤的打折入市，二手房價(jià)還算堅(jiān)挺。隨著“金九銀十”的到來，新房折扣戰(zhàn)對二手房的影響將愈加明顯。

房產(chǎn)調(diào)控力度再加碼  北京二手房掛牌價(jià)持續(xù)下滑

本周北京二手房市場成交量與上周相比雖略有回升，但交易情況仍舊低迷。最嚴(yán)“限購令”實(shí)行半年來，房價(jià)穩(wěn)中有降。來自多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自北京限購令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六、七成。部分區(qū)縣出現(xiàn)了房產(chǎn)中介門店閉店、經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行的情況，二手房業(yè)主的心態(tài)也悄然發(fā)生變化，主要表現(xiàn)在業(yè)主主動降價(jià)促銷，并在購房過程中，議價(jià)空間增大，業(yè)主多次讓價(jià)出售。

二手房共成交1878套，環(huán)比上漲6.64%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25613元/平方米，環(huán)比下跌0.3%。

滬“雙低”房成為主流 高價(jià)房“雪上加霜”

5、6月份積累的購房需求逐步釋放，推動近期二手房市場成交量出現(xiàn)小幅回升。在市場觀望情緒加重、政策調(diào)控力度增大等多種因素作用下，近期，上海樓市成交向“雙低”傾斜明顯：即低單價(jià)、低總價(jià)的房源，在成交上贏得先機(jī)。近期出臺的“滬四條”，將進(jìn)一步加劇樓市向“雙低”傾斜的力度。限購令出臺后，本地高端買家基本成為限購對象，高價(jià)房成交嚴(yán)重依賴外來買家。而“滬四條”規(guī)定禁止補(bǔ)繳個(gè)人所得稅，在一年內(nèi)將這些高端房買家拒之門外，這對高價(jià)房無疑是雪上加霜，相對而言，“雙低”住宅影響則要小得多。

二手住宅掛牌均價(jià)為24385元/平方米，環(huán)比上周下降0.93%。本周評估熱門樓盤：佘山新天地、上海康城、翠湖天地嘉苑、保利·金爵公寓、遠(yuǎn)雄徐匯園。

深二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下探  8月樓市難走出低迷

二手房按評估價(jià)征稅的已經(jīng)1個(gè)多月里，成交量大幅下滑。深圳二手房進(jìn)入冰點(diǎn)期，成交量大幅下滑，價(jià)格出現(xiàn)松動。如今，深圳二手樓成交慘淡已然，但網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，深圳八成網(wǎng)友依然堅(jiān)持觀望，會選擇推遲半年后再做打算，僅有不到兩成人堅(jiān)持在3個(gè)月內(nèi)出手，而六成則看跌后市行情。有業(yè)界資深人士坦言，二手房新政可以讓成交量下降，但短時(shí)間內(nèi)卻不一定能夠壓低高漲的現(xiàn)有房價(jià)。

二手房共成交339套，環(huán)比上漲41.45%。二手住宅掛牌均價(jià)為18381元/平方米，環(huán)比上周下降1.19%。

市場平靜 廣州 二手房均價(jià)微漲0.14%

目前，樓市調(diào)控仍然嚴(yán)厲，市場的投資客已經(jīng)很少。買方市場期盼價(jià)格走低，繼續(xù)觀望。剛需買方成為市場主力，其中婚房買家占大部分。實(shí)用小兩房成為首選，但市場供求存在一定的錯(cuò)位，導(dǎo)致成交困難。同時(shí)，下半年廣州新盤推貨量大增，也在一定程度上打擊了二手市場。上周番禺、南沙出臺了最新區(qū)域規(guī)劃。其中，廣州南站將開通8條城軌4條地鐵，使得番禺區(qū)軌道交通網(wǎng)絡(luò)趨于密集和完善，將迎來區(qū)域發(fā)展的較佳機(jī)遇。目前，地鐵7號線即將動工，預(yù)計(jì)2015年前完工，番禺區(qū)沿線樓盤的二手市場被一致看好。另一方面，“南沙新區(qū)建設(shè)發(fā)展高峰論壇”召開，南沙戰(zhàn)略規(guī)劃即將發(fā)布，廣東省的行政中心將搬至南沙，對于南沙區(qū)的建設(shè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展必起促進(jìn)作用。

二手住宅掛牌均價(jià)為14754元/平方米，環(huán)比上周上漲0.14%。本周熱門商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和濱江東。

二手房市場達(dá)冰點(diǎn) 蘇州成交環(huán)比降14.19%

二手房(住宅類)共成交260套，環(huán)比下跌14.19%；二手住宅掛牌均價(jià)10723元/平方米，環(huán)比下降0.12%。

成都“剛需”發(fā)力漸顯二手房成交止跌反彈逾三成

二手住宅周成交量825套，環(huán)比上漲30.54%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9175元/平方米，環(huán)比上漲0.53%。

觀望依舊 南京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比再跌0.43%

二手房周成交量634套，環(huán)比上升22.63%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13787元/平方米，環(huán)比下降0.99%。

杭州二手房掛牌價(jià)逆市上漲1.66% 成交量環(huán)比下跌23.44%

二手房成交量196套，環(huán)比下跌23.44%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20605元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。

津二手房 成交量再降7.33%

二手住宅成交量893套，環(huán)比下降7.33%；二手住宅掛牌均價(jià)為13771元/平方米，環(huán)比上漲0.60%。

開發(fā)商加速推盤 武漢二手房掛牌價(jià)增幅微弱

二手住宅周掛牌均價(jià)為8277元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、保利心語、水岸星城和保利花園。

重慶樓市持續(xù)低迷 二手房掛牌均價(jià)大跌1.62%

重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7209元/平方米，相比上周下降119元/平方米，環(huán)比跌幅為1.62%。

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