上海2025年2月12日 /美通社/ -- 全球領先的多元化專業(yè)服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對2024年第四季度上海甲級寫字樓租賃市場做出了回顧與展望。

高力國際認為目前上海寫字樓租賃市場供大于求，持續(xù)下行的租金走勢使市場持續(xù)利好租戶方，租戶將繼續(xù)以"降本增效"、"高質(zhì)價比"為主要目標。

業(yè)主方面對市場階段性以價換量的挑戰(zhàn)，亟需調(diào)整租金預期和免租期等策略，強化自身優(yōu)勢，以吸引企業(yè)長期入駐。

市場供大于求，需尋求去化方式

一、市場概覽：

2024年第四季度，上海甲級寫字樓租賃市場去化放緩，空置率小幅上漲，租金保持下降趨勢。明后年供應高峰仍在持續(xù)，市場競爭加劇。在租金持續(xù)調(diào)整的行情下，建議租戶積極把握搬遷及升級機會。

2024年第四季度，錄得上海全市甲級寫字樓租賃市場存量1,717萬平方米，凈吸納量降至6萬平方米左右，全年凈吸納量約44.5萬平方米，與去年基本持平。

第四季度錄得上海甲級寫字樓租賃市場約12萬平方米的新增供應，2024全年新增辦公室供應量達約37萬平方米，受大環(huán)境影響，多數(shù)項目延期入市。

第四季度，上海全市甲級寫字樓租賃金額環(huán)比下降1.2%至人民幣6.54元每平米每天，延續(xù)下降趨勢 。同時，全市甲級寫字樓空置率環(huán)比小幅上漲至19.6%。

二、租金延續(xù)下降趨勢：

第四季度，金融、專業(yè)服務及貿(mào)易零售成為上海甲級寫字樓租賃市場的前三大辦公室租賃需求來源，合計占比達68%。其中，金融行業(yè)辦公需求占比在2024年全年保持前三之一。

2024年四季度，搬遷依然是最主要的辦公室租賃類型，新近竣工項目較為集中的板塊內(nèi)升級需求較為顯著，以價換量仍為市場主流趨勢。

三、市場預估：

本年度，供大于求是辦公室租賃市場的主導行情，企業(yè)對租賃成本較為敏感。

預計2025年，約73%的新增供應量將集中在DBD次核心板塊，租金水平仍將面臨下行壓力，未來三年未見明顯向好趨勢。

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