北京2011年2月22日電 /美通社亞洲/ -- 隨著樓市調(diào)控政策地方細節(jié)的陸續(xù)出臺，以及加息預期的增強，二手房市場觀望氣氛濃厚，價格走低。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周（2011年2月14日-2月20日）北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房市場掛牌均價持續(xù)下滑，降幅分別為2.6%、0.89%、1.49%和1.96%。

京15條空前嚴厲  北京二手房掛牌價環(huán)比下跌2.6%

上周北京二手房總體成交量為4382套，環(huán)比上周上漲了35.54%。其中二手房住宅成交量為4157套，環(huán)比上漲33.67%。價格方面，二手房掛牌均價為28153元/平方米，環(huán)比下跌了2.6%。

2月16日，京15條細則重磅推出，限購力度空前嚴厲。成交量環(huán)比前一周有33.67%的漲幅，主要是因為京15條前購房者趕搭購房末班車，形成短暫的成交量小高峰。但自16日政策出臺后，成交量便直線下滑。從價格來看，環(huán)比下跌了2.6%，可見京版“國八條”已顯威。京15條出臺無論對剛需一族還是投資客都是不小的沖擊，北京樓市入冬漸近。

上海二手房掛牌均價持續(xù)下跌 中心區(qū)房價不再堅挺

春節(jié)后，上海二手房掛牌均價持續(xù)下跌，繼2月07日-2月13日下跌后，2月14日-2月20日，上海二手房市場掛牌均價再次下滑0.89%，跌至25923元/平方米。全市區(qū)18個區(qū)縣中，11個掛牌均價下降，包括價格一直比較堅挺的靜安區(qū)，其余7區(qū)縣上漲。

本周是上海市房產(chǎn)稅開征的第三周，在房產(chǎn)稅試點工作中遇到的部分細節(jié)問題，相關的部門解答中首次明確，對上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。而此前較受爭議的“成年子女購房遭遇‘限購’”的問題也得解禁。

廣州原則通過新國八條細則 上周均價環(huán)比繼續(xù)下跌

上周廣州二手房市場均價繼續(xù)小幅下跌，掛牌均價為14677元/平方米，降幅1.49%。除白云區(qū)和番禺區(qū)均價上漲外，其他中心區(qū)域均價均呈下跌態(tài)勢，荔灣區(qū)環(huán)比下跌2.32%，跌幅為市區(qū)較大；外圍區(qū)縣，南沙、蘿崗和增城均價上漲，但漲幅均在2%以內(nèi)，其余區(qū)縣則環(huán)比下跌，其中花都環(huán)比下跌2.61%，跌幅為全市之首。

2月18日，廣州原則通過“新國八條”細則，預計細則落地后，業(yè)主惜售和買家觀望情緒將日益濃厚，市場將迎來一段適應期和消化期，成交或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅萎縮。而價格方面，由于增城和從化將納入房價統(tǒng)計，這兩個樓價“洼地”或?qū)⒗腿芯鶅r，一季度廣州房價或現(xiàn)虛降之勢，但這也可能給中心城區(qū)預留了房價上升的空間。

國八條及央行再度發(fā)力深圳二手樓掛牌價持續(xù)向下

進入2月的第三周，深圳二手房市場交易量逐步回升至1000套以上水平，在新政影響的關鍵時期，深圳二手樓市場掛牌價持續(xù)呈向下調(diào)整趨勢。上周深圳二手房成交1086套，環(huán)比上周上漲88.21%。二手房掛牌均價為19085元/平方米，環(huán)比下降382元/平方米，跌幅1.96%，這是自1月31日起，市場掛牌連續(xù)第二周下跌。

隨著當前北京、廣州等地調(diào)控細則落地，深圳市場熱議政策氛圍轉(zhuǎn)濃，2月18日央行存款準備金率再度上調(diào)，一系列的影響促使短期內(nèi)市場成交將持續(xù)受挫，而限購新政的出臺也進一步影響到業(yè)主心態(tài)，市場惜售現(xiàn)象繼續(xù)存在，在當前深圳二手房市場熱點片區(qū)供求關系難以調(diào)和的情況下，房價將保持相對穩(wěn)定，難以下跌。

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