北京2010年12月30日電 /美通社亞洲/ -- 臨近歲末，北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房市場成交持續(xù)火爆，掛牌價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢。12月26日，中國人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是繼央行在10月19日時(shí)隔三年重啟加息以來的年內(nèi)第二次加息。但是按照11月份5.1%的 CPI 同比增速來算，目前的利率仍呈“負(fù)”的狀態(tài)。在這種情況下，如何投資保值仍然是大眾最關(guān)心的問題。而房子作為抵抗通脹的良好產(chǎn)品，自然備受青睞。
搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心報(bào)告顯示，不少剛性需求在長期觀望后購買意愿強(qiáng)烈，“末班車”效應(yīng)顯現(xiàn)，年尾推盤小高峰也會在一定程度上帶旺樓市，導(dǎo)致一線城市二手房市場呈現(xiàn)成交量攀升局面。
北京：上周二手房成交5791套 環(huán)比大漲13.2%
北京二手房市場末班車效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理的數(shù)據(jù)顯示，上周（2010年12月20日-12月26日，下同）北京二手房成交5791套，環(huán)比前一周上漲13.2%。掛牌均價(jià)也有小幅上揚(yáng)，上周掛牌均價(jià)28696元/平方米，環(huán)比前一周上漲1.2%。
北京二手房價(jià)量齊漲，追其原因，一方面是在近期樓市整體走強(qiáng)的帶動下購房人群的置業(yè)信心指數(shù)大增。另一方面，隨著年末日益臨近，調(diào)控措施有可能進(jìn)一步加碼，為節(jié)約購房成本、防止購房計(jì)劃擱淺，不少買家選擇趕快出手換得安心。此外，未來市場走向的不確定性和對經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期的看空也使得趕搭年底購房末班車的心理預(yù)期持續(xù)彌漫，也刺激了年底成交量的大幅上漲。
上海：二手房掛牌均價(jià)小幅回落
上周上海二手房市場掛牌均價(jià)小幅下降，為26297元/平方米，環(huán)比上周回落1.6%。在全市19個區(qū)縣中，9個區(qū)縣掛牌價(jià)格上漲，10個區(qū)縣掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，其中降幅較大為奉賢區(qū)，環(huán)比下降了7.4%；而前一周降幅較大的青浦區(qū)，上周卻大漲了7%。
接近年底，一手房開盤促進(jìn)樓市升溫，加之部分城市限購令到期，上海雖沒有明確表示，但也在一定程度上刺激了購房者的心理，紛紛加入到購房隊(duì)伍中。
廣州：二手房掛牌價(jià)格連續(xù)四周上漲
上周廣州二手房價(jià)持續(xù)12月第四周上漲勢頭，并且漲幅有所提高。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周廣州二手房均價(jià)為14525元/平方米，上升537元/平方米，環(huán)比上漲3.8%。除了借地王吹高房價(jià)之后出現(xiàn)自然回落的白云區(qū)和發(fā)展中的南沙區(qū)，中心10區(qū)其余各區(qū)均呈上漲趨勢。值得關(guān)注的是，二手房價(jià)基數(shù)本來就不低的天河區(qū)，上周環(huán)比暴漲6.8%，漲幅全市較大。
深圳：二手房成交量持續(xù)走旺 掛牌價(jià)微降
歲末深圳二手房成交銷售持續(xù)走旺，一周市場掛牌價(jià)在漲聲中出現(xiàn)小幅回落，下降104元/平方米。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周深圳全市二手房成交2433套，環(huán)比上漲0.45%，日均成交486套，這是自11月底以來成交連續(xù)的第四周持續(xù)上漲，在年末樓市需求量突增的刺激下，深圳二手房年關(guān)交易市場表現(xiàn)較為活躍。
市場掛牌價(jià)格走勢方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房市場掛牌均價(jià)為17612元/平方米，環(huán)比下降0.59%。但隨著年底購房期望的走高，市場掛牌價(jià)格相比10月中旬的16635元/平方米，仍然有977元/平方米的上漲，后市掛牌價(jià)面臨穩(wěn)中上漲之勢。
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