上海2010年8月23日電 /美通社亞洲/ -- 近年來(lái)，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的日漸成型，京津冀一體化步伐的加快，眾多知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛搶灘布局京津冀，爭(zhēng)食未來(lái)市場(chǎng)。日前，有關(guān)“《京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃》有望年內(nèi)獲批”的消息一經(jīng)傳出，一些房地產(chǎn)企業(yè)的“潛伏計(jì)劃”相繼浮出水面。

布陣天津：寶龍建于家堡首個(gè)城市綜合體

在眾多房企踴躍的身影中，寶龍地產(chǎn)也顯現(xiàn)其中。“我們看好環(huán)渤海區(qū)域，尤其是京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的升溫，必將快速推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展”。7月27日，在寶龍地產(chǎn)進(jìn)軍天津的首個(gè)項(xiàng)目 -- 天津?qū)汖垏?guó)際中心的奠基儀式上，寶龍地產(chǎn)董事局主席許健康坦言，“城市化的進(jìn)程加速，將會(huì)令市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求越來(lái)越迫切，寶龍將抓緊機(jī)會(huì)迅速做大。環(huán)渤海地區(qū)特別是山東省、天津市，都將是未來(lái)五年寶龍地產(chǎn)項(xiàng)目拓展的重點(diǎn)區(qū)域。”

按照規(guī)劃，這個(gè)總建筑面積約40萬(wàn)平方米、總投資額將超過(guò)40億人民幣的項(xiàng)目，建成后包括城市綜合商業(yè)中心、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店及高檔服務(wù)式公寓，將徹底填補(bǔ)世界級(jí)金融改革創(chuàng)新基地 -- 天津于家堡金融區(qū)的城市綜合體空白。由此，寶龍?jiān)凇熬┙蚣蕉际腥Α钡纳虡I(yè)地產(chǎn)布局也將初具雛形。

作為檢驗(yàn)寶龍京津冀戰(zhàn)略的重要棋子，天津?qū)汖垏?guó)際中心欲打造成于家堡金融區(qū)的商業(yè)地標(biāo)，較高一棟塔樓的高度達(dá)249.2米，“2011年，項(xiàng)目地塊東側(cè)還將開(kāi)通京津城際高鐵于家堡站，45分鐘即可通達(dá)北京，區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)三橫兩縱共5條地鐵線，將加速城市圈融合。”天津?qū)汖垏?guó)際中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露。

謀略京津冀：多項(xiàng)目拓展，人才護(hù)航

在眾多的便利條件下，寶龍?jiān)诰┙蚣狡渌貐^(qū)的擴(kuò)張步伐也在加速當(dāng)中。“寶龍?jiān)谌珖?guó)都是做城市綜合體項(xiàng)目，2010年，京津冀都市圈將是寶龍重兵布陣的地區(qū)，目前我們的拓展速度非常快，還有天津?yàn)I海、河北等5個(gè)項(xiàng)目在談”，寶龍地產(chǎn)執(zhí)行總裁許華芳表示，“將與天津?qū)汖垏?guó)際中心形成穩(wěn)定的區(qū)域布陣。”

針對(duì)業(yè)內(nèi)普遍質(zhì)疑的“快速擴(kuò)張，人才是否能匹配？”的問(wèn)題，許華芳又稱，“商業(yè)地產(chǎn)的難度，主要體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)管理，是商業(yè)定位的難度，是人才匹配的難度。但寶龍地產(chǎn)一直注重人才的培養(yǎng)，而京津冀地區(qū)即將逐步推行的高層次人才戶籍自由流動(dòng)制度，也將為寶龍的京津冀戰(zhàn)略提供充沛的人力資源。”

擴(kuò)張全國(guó)：建立標(biāo)準(zhǔn)化模式，發(fā)展關(guān)聯(lián)配套產(chǎn)業(yè)

4.17新政加速了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和分化，不少依托商品住宅單一開(kāi)發(fā)模式的房企遭遇了銷售困境，而寶龍無(wú)疑是個(gè)幸運(yùn)兒。早于03年就轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的寶龍地產(chǎn)，7年間一直專注在這一領(lǐng)域深耕細(xì)作，不斷積累商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)化發(fā)展模式，最終形成了自己的標(biāo)準(zhǔn)化模式，“以前寶龍只有11萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，現(xiàn)在有了8萬(wàn)和6萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，寶龍主打的標(biāo)準(zhǔn)店模式已經(jīng)系列化。”寶龍地產(chǎn)執(zhí)行總裁許華芳透露，“現(xiàn)在，寶龍?jiān)谌珖?guó)迅速?gòu)?fù)制這一模式，新一批的寶龍城市廣場(chǎng)正在緊張籌劃中。”

今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)不斷受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞，甚至有專家旗幟鮮明地指出，今年將是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金契機(jī)”。借此大好良機(jī)，寶龍地產(chǎn)也不斷加大土地儲(chǔ)備，快速實(shí)施其全國(guó)性的擴(kuò)張戰(zhàn)略，截至目前已在全國(guó)17個(gè)城市擁有24個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超1,000萬(wàn)平方米。

對(duì)于寶龍的掌舵人許健康而言，上述成績(jī)并未滿足，“下一步我們將繼續(xù)以二三線城市為主，計(jì)劃在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、中西部、海峽西岸、北部灣幾個(gè)核心區(qū)發(fā)展大型的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、酒店娛樂(lè)業(yè)及百貨業(yè)”，許健康拋出一幅更加宏偉的擴(kuò)張藍(lán)圖，“從產(chǎn)業(yè)的完整性角度考慮，通過(guò)發(fā)展關(guān)聯(lián)配套產(chǎn)業(yè)，將更好地支撐寶龍商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。”

最新公布數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)7月銷售逆市飄紅，實(shí)現(xiàn)合約銷售人民幣6.66億，創(chuàng)單月較高記錄，環(huán)比增長(zhǎng)301%，同比增長(zhǎng)235%。未來(lái)3個(gè)月，將進(jìn)入寶龍的“收獲”期，宿遷、鹽城、青島李滄、常州、即墨等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，這些都將為其大步擴(kuò)張?zhí)峁┏渑娴馁Y金流驅(qū)動(dòng)，同時(shí)也意味著寶龍的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入快速擴(kuò)張、批量復(fù)制的時(shí)代。