上海2010年7月28日電 /美通社亞洲/ -- 房產(chǎn)新政調(diào)控已有百日，一方面，購房人期望二手房價格再出現(xiàn)一輪下跌；另一方面，又害怕剛性需求的大量入場，使得房價報復性反彈，很多購房意向人猶豫不決。新政對二手房市場影響幾何？如何量力選擇出手？致力打造中國首選的網(wǎng)上二手房交易市場，為用戶提供較佳體驗的安居客為您解析。

一夜逆轉(zhuǎn)  加速逃離

新政出臺，北京、上海、深圳等一線城市的二手房市場立刻有了反應(yīng)，速度之快令人吃驚。有報道稱三大城市的二手房掛牌量明顯增加，增加幅度分別為49%、33%和24%，新增客源量則顯著下降，下降幅度分別達到80%、40%和80%，可謂供求一夜逆轉(zhuǎn)。二手房價格也有不同幅度議價空間，部分板塊掛牌價已明顯下降，幅度超過10%。

本輪力度空前的調(diào)控雖然涉及抑制投機、增加供給、規(guī)范市場等多個層面，但措施最嚴厲，效果最明顯的仍集中在對銀行信貸政策的調(diào)整，即對投資、投機購房的抑制上。然而，二手房市場剛性需求和改善性卻因首付提高也被擋在門外。從賣方看，不少投資人又因為擔心房價會降，而趕緊搶時間拋房，甚至曾有上海客戶急降30萬為求離場。加之二手房市場的買賣雙方都是個體，當需求突然減少的時候，供給卻不會隨之減少，市場必然出現(xiàn)較大波動，因此，在成交量明顯下降的情形下，部分投機客加速逃離就不為怪了。

勿迷抄底  理性購房

目前，不少人期待能抄到二手房的底。安居客認為，底雖未到，但已絕非深不可測。樓市調(diào)整，一般會經(jīng)歷量跌價穩(wěn)、量價齊跌、量升價穩(wěn)、量價齊升四個階段，有大量數(shù)據(jù)顯示，京滬深等一線城市二手房已經(jīng)出現(xiàn)回暖復蘇跡象。

如果是現(xiàn)在已經(jīng)有購房的需求的購房者，首先建議要考慮清楚要在城市的哪個區(qū)域、板塊買房，買什么樣的產(chǎn)品，而不是僅關(guān)注房價一項。

第一，有急迫的購房需求的人。如果您是為了結(jié)婚、孩子就近上名校（比如幼升小、小升初、初升高的節(jié)骨眼上）以及照顧父母等原因買房，就可以考慮出手。特別是二手房的純現(xiàn)房特性，即買即住，更適合有迫切住房需求的人。

第二，對房屋的各方面要素和品質(zhì)要求較高的人。如果您對房型、戶型、樓層、朝向等比較挑剔，現(xiàn)在出手較好。一則，二手房價在未來下跌的空間已經(jīng)有限，尤其是位置好、戶型佳的稀缺戶型，降價的余地更小；二則，即使二手房價出現(xiàn)下跌，但是那些各方面要素和品質(zhì)都不錯的稀缺房源卻會先就被搶購，所以，如果看中了房屋的要素和品質(zhì)，不妨果斷出手。

第三，對銀行貸款依賴度低的購房人。由于銀行貸款政策短期內(nèi)不會有太大變動，因此，若有能力全款購房、或能拿出較高的首付款，就可以考慮出手。因為在銀行利率低于CPI上漲幅度，股市完全低迷、藝術(shù)品門檻太高的現(xiàn)實情況下，房屋的長期價值還是能跑贏大勢，這一事實，必將繼續(xù)被未來反復證明。