上海2010年5月5日電 /美通社亞洲/ -- 號稱“史上最牛”的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，買賣雙方都陷入了“僵持”的情緒中，而業(yè)界眾說紛紜的房價走勢，仍舊“一籌莫展”。

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較佳新房導購網(wǎng)站愛房網(wǎng)分析師表示，由于政策出臺時間較短，目前仍處于政策的“消化期”，到底是“全部吸收”還是“消化不良”仍是未知。但在日趨臨近的5月銷售旺季后，樓市的走勢即將“一分高下”。

成交量下滑、開發(fā)商定價策略未變

二套房貸首付50%、利率1.1倍、限制異地購房、限制第三套房等政策，并首推房價問責制，調(diào)控力度史無前例，地產(chǎn)股應聲急跌。

似乎是“山雨欲來”。不少新盤售樓處門庭冷落未免夸張、但看房人數(shù)卻比之前少之又少。

然而，購房者最為關心的房價走向，目前仍未明朗。來自愛房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以上海閔行多處新盤為例，預計在5-6月份的開盤價格都比3月份小幅上揚1000-2000元左右。

“事實上，開發(fā)商目前的定價策略并未改變，仍以小幅漲價以試探市場反應。”愛房網(wǎng)分析師表示。

當然，小幅降價的也確實有之。“降價的樓盤無非兩種情況，一種是尾盤銷售，另一種則是房型樓層不佳的特價房。”一家開發(fā)商銷售人員表示。

來自多家研究機構發(fā)布的樓市成交數(shù)據(jù)表明，一線城市與二線城市、東部地區(qū)與中西部地區(qū)出現(xiàn)了明顯的分化。北京、上海和深圳3個城市上周成交總體環(huán)比回落超3成。購房者由于普遍認為市場將轉(zhuǎn)入調(diào)整，故并不急于接盤，持幣觀望仍是較佳選擇。

而同期中西部的重點二線城市重慶、成都、武漢、長沙等4個城市成交繼續(xù)保持明顯環(huán)比上升態(tài)勢，總體幅度在2成以上。

相對而言，作為“房價過快上漲地區(qū)”代名詞的一線城市，受到政策的壓力更大，因此這些區(qū)域的市場反映也更為敏銳。

5月樓市走向或趨明朗

較佳新房導購網(wǎng)站愛房網(wǎng)分析師表示，對于樓市膠著的現(xiàn)狀，即將到來的5月份將是一道“分水嶺”。

“5月份上海有全年較大的房展會，其他地區(qū)也將進入房產(chǎn)交易的傳統(tǒng)旺季。”他表示，“開發(fā)商到底有何作為，接下來我們將拭目以待。”

在愛房網(wǎng)看來，一些以中小開發(fā)商為主的開發(fā)商，可能會提前進行降價促銷，但在促銷早期，降價促銷的幅度不會太大，主要是一些“營銷噱頭式”的促銷，比如送家電裝修等。

剛發(fā)布2010年第一季度業(yè)績顯示的萬科地產(chǎn)則表示，個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止，預言規(guī)模性降價將在3個月后出現(xiàn)。

不過愛房網(wǎng)的分析師也坦言，樓市的調(diào)控“不能僅靠宏觀調(diào)控政策”，并避免房價“一嚴就跌，一松就漲”的怪圈。

要想引導房價回落到合理區(qū)間,不能光靠宏觀調(diào)控單打獨斗，功夫應放在破解地方政府與土地財政這個死結上，“惟有動用財稅之矛盾，來攻以地生財之盾”。

比如，國家站在財稅的視角，來理順中央與地方財稅與事權，加快費改稅的進程，啟動稅收制度變革，使地方政府擁有與事權相匹配的財權，從而回歸到市場監(jiān)督者和守夜人的本位。只有做到標本兼治，房市既能回歸到合理價位，也不會出現(xiàn)價格反彈。