西雅圖2017年12月20日 /美通社/ -- 美國較大的房產市場信息平臺 Zillow® 于今日發(fā)布2018年美國房產市場展望，為有意在美國置業(yè)的中國買家提供對新一年房產市場預期的見解。
截至2017年3月，中國人是美國房地產市場較大的海外買家群體，在過去一年內支出317億美元用于在美國置業(yè)。為了幫助這些買家清楚掌握美國房地產市場動態(tài)，Zillow 是美國唯一通過聯(lián)名網(wǎng)站在樂居上發(fā)布美國待售房產的信息提供商，同時 Zillow 還與網(wǎng)易合作為買家提供更多美國房產資訊，并開通了微信公眾號（ID：Zillow_China）為中國買家提供美國房產市場的中文資訊。
Zillow 為中國買家提供的2018年美國房產市場展望：
更多新房將在美國房產市場上市
在美國置業(yè)的中國買家比較傾向于新房，但是新房建設的步伐一直很慢，難以從十年前的美國房產蕭條中恢復過來。而這一點將從明年開始有所改觀：美國的新房建設預計將在2018年有所增加。過去五年里，美國房產建設者一直聚焦高端地產市場，但以后也可能開始建設更多低端房產。Zillow 預計，到明年底，新房建設量將增長10%，按季節(jié)性調整后共計達到63.3萬套。
庫存緊張將不會緩解，推動房價進一步上升
2017年，美國住房市場庫存非常緊張，待售房源數(shù)量自2011年以來持續(xù)減少。2017年底，待售房源較上年減少了12%。這主要受強勁需求（尤其是美國年輕人）、緩慢的房產建設和房主售房意愿下降等綜合因素的推動。新住宅建設速度雖然在穩(wěn)步增長，但速度不足以顯著緩解當前的庫存緊張。
美國房價將上漲，漲幅超過收入增長
Zillow 預測，2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。再加上利率上漲，這將使2018年房屋買家供房能力下降。從地區(qū)來看，中國買家關注的熱門美國房產市場的房價預計也將上漲，且漲幅更大，例如硅谷（圣何塞）和波士頓的漲幅將分別達到5.9%和3.3%。
2018年美國利率預計將逐步上漲
美聯(lián)儲主席候選人 Jerome Powell 可能主張繼續(xù)實施當前的貨幣政策，可能會投票支持在明年逐步提高利率。基準聯(lián)邦基金利率 (Federal Funds Rate)（由美國央行調控的短期利率）目前處于1%到1.25%之間。到2018年底，Zillow 預計利率將在2%到2.25%之間，大約上升100個基點。標準30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能達到4.5%，不過按歷史標準來看還是非常低。
中國買家關注的熱門美國房產市場
Zillow 列出了2018年可能最吸引中國買家的10大美國房產市場。這份榜單基于五個關鍵指標：過去一年的就業(yè)增長、附近知名大學的數(shù)量、上一年的大學排名的變化、華人和華裔人口的比例以及 Zillow 網(wǎng)站上受中國買家歡迎度程度變化的數(shù)據(jù)。這份榜單上包括幾個長期受中國買家歡迎的房產市場，比如洛杉磯、波士頓、紐約、圣何塞和西雅圖，同時還包括幾個新興房產市場，比如亞特蘭大、薩克拉門托和匹茲堡。
| 排名 |
美國房產市場 |
Zillow 房產價值指數(shù) (ZHVI)，2017年10月 |
預期年同比增幅，Zillow 房產價值指數(shù) (ZHVI)，2018年10月 |
| 1 |
加州洛杉磯 |
$615,800 |
1.1% |
| 2 |
馬薩諸塞州波士頓 |
$432,300 |
3.3% |
| 3 |
紐約州紐約 |
$426,100 |
2.3% |
| 4 |
加州圣何塞 |
$1,076,400 |
5.9% |
| 5 |
華盛頓州西雅圖 |
$457,700 |
4.9% |
| 6 |
佐治亞州亞特蘭大 |
$182,200 |
3.3% |
| 7 |
加州薩克拉門托 |
$376,900 |
4.9% |
| 8 |
賓夕法尼亞州匹茲堡 |
$137,100 |
2.3% |
| 9 |
加州河濱 |
$335,200 |
5.0% |
| 10 |
馬里蘭州巴爾的摩 |
$262,000 |
2.1% |
Zillow 高級經(jīng)濟學家 Aaron Terrazas 認為：
“美國房市強勢進入2018年，比過去十年的任何時候都要堅挺。日益增強的勞動力市場使很多租房者進入購房市場，房屋所有率開始升高。不過，供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步滯后，這推動了房價穩(wěn)步上漲。新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然緊張。”
“對于向來喜歡昂貴海濱城市（尤其是洛杉磯、舊金山、圣何塞、波士頓、紐約和西雅圖等地）的中國買家來說，高端房產的競爭要比低端房產小，因為美國買家面臨來自利率上升的壓力。但中國買家正逐漸把目光從這些傳統(tǒng)的熱門房市向內陸市場轉移，比如亞特蘭大、薩克拉門托、匹茲堡以及河濱。這些市場的房價可負擔性更高，同時強勁增長的就業(yè)市場和頂級的高等院校對于有意在美國購房的中國人來說具有關鍵的吸引力。”
Zillow 簡介
Zillow 是行業(yè)領先的房產市場信息平臺，致力于為消費者提供與住房相關的海量數(shù)據(jù)、靈感與知識，并幫助他們與當?shù)胤慨a專家建立聯(lián)系。此外，由 Zillow 首席經(jīng)濟學家 Svenja Gudell 博士領導的 Zillow Research 是行業(yè)領先的經(jīng)濟研究機構。Gudell 博士帶領一支由經(jīng)濟學家和數(shù)據(jù)分析師組成的專業(yè)研究團隊，對 Zillow 房地產研究中心平臺上的 450 多個房產市場進行深入研究與數(shù)據(jù)分析。此外，Zillow 還在每個季度發(fā)起一次房產價格預期調查。該調查對 100 多位著名經(jīng)濟學家、房地產專家以及投資和市場戰(zhàn)略家進行采訪，請他們對未來五年內 Zillow 房屋價值指數(shù)的走向做出預測。Zillow 成立于2006年，是 Zillow 集團 Zillow Group, Inc. （NASDAQ：Z 和 ZG）旗下的品牌，總部位于西雅圖。
Zillow 是 Zillow, Inc. 的注冊商標。
