上海2014年9月26日電 /美通社/ -- 9月25日，由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》、德國(guó)FTA建筑設(shè)計(jì)有限公司聯(lián)合主辦，《蘇州樓市》雜志、蘇州新浪樂(lè)居協(xié)辦的“2014全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)城市巡演·蘇州站”在蘇州洲際酒店舉行。

本次峰會(huì)的主題為“樓市大波動(dòng)·金融大契機(jī)”。伴隨著樓市調(diào)控的加劇和商業(yè)地產(chǎn)泡沫的破裂，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新熱門。在活動(dòng)一開(kāi)始的圓桌討論上，與會(huì)嘉賓分別根據(jù)自己對(duì)行業(yè)的研究發(fā)表了精彩的觀點(diǎn)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

德國(guó)FTA建筑設(shè)計(jì)有限公司執(zhí)行董事施道紅認(rèn)為，只有將“產(chǎn)城融合的一體化思維”、“匹配的生活方式”、“面向未來(lái)的適應(yīng)性”、“服務(wù)性”和“識(shí)別性”這五件事做到位，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)才有可能成功。

克而瑞集團(tuán)城市運(yùn)營(yíng)事業(yè)部總經(jīng)理高曉偉認(rèn)為，市場(chǎng)未來(lái)會(huì)面臨產(chǎn)業(yè)園區(qū)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)該把錢投在一些產(chǎn)業(yè)的實(shí)體領(lǐng)域，未來(lái)國(guó)家重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)門類上，如新能源、生物醫(yī)藥、智能機(jī)器人等領(lǐng)域。

在園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域有著豐富經(jīng)驗(yàn)的博濟(jì)科技園副總裁孫蘭蘭表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不應(yīng)關(guān)注“地產(chǎn)”，而應(yīng)關(guān)注“產(chǎn)業(yè)”，產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)是企業(yè)，園區(qū)應(yīng)該關(guān)注怎么服務(wù)好企業(yè)。不同階段的企業(yè)，無(wú)論是服務(wù)模式還是服務(wù)方式都需要探索。孫蘭蘭總結(jié)了對(duì)于企業(yè)發(fā)展重要的幾個(gè)因素：1.投融資。投融資咨詢服務(wù)平臺(tái)若能完善化對(duì)于不同階段的企業(yè)需求都能滿足。2.營(yíng)銷平臺(tái)。重要的營(yíng)銷在于思維模式，博濟(jì)科技園中的博濟(jì)商學(xué)院的任務(wù)就是梳理企業(yè)的思維模式。下一步園區(qū)發(fā)展都應(yīng)該互聯(lián)網(wǎng)化，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷平臺(tái)實(shí)現(xiàn)。3.技術(shù)服務(wù)平臺(tái)。4.打造“聯(lián)絡(luò)員+創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師”的機(jī)制?？偠灾粋€(gè)成功的園區(qū)必須轉(zhuǎn)變思維模式：項(xiàng)目思維轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_(tái)思維、開(kāi)發(fā)思維轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)思維、產(chǎn)品思維轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)思維。

恒生科技園總裁楊萍分享了尋找產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式的路徑，以下三個(gè)環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵：1.關(guān)注“產(chǎn)業(yè)”而不是“地產(chǎn)”。2.園區(qū)入駐企業(yè)需要從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型。3.開(kāi)發(fā)商要從賣產(chǎn)品轉(zhuǎn)為賣服務(wù)。

高力國(guó)際中國(guó)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)總監(jiān)鄧懿君表示，建筑產(chǎn)品對(duì)園區(qū)的作用是巨大的，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要回歸到產(chǎn)品。

京東方地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)劉昆認(rèn)為，招商非常重要的因素包括產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、客戶定位。同時(shí)需要注意四點(diǎn)：重誠(chéng)信、去急躁、先核實(shí)、后維系。

隨后，凱思達(dá)資本副總裁俞曉翔、海銀財(cái)富（蘇州）管理有限公司總經(jīng)理?xiàng)詈辍⒅袊?guó)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、享受國(guó)務(wù)院特殊津貼的復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張軍教授分別進(jìn)行了精彩的演講。

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