——上海別墅6月預開盤分析

根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計，6月申城將有8大別墅預上市，較5月預開盤數(shù)量減少4個，環(huán)比下跌33%，同比2012年4月下滑20%。據(jù)統(tǒng)計，預開盤別墅分布在4個區(qū)域，松江區(qū)域占3個預開盤項目，其中青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅作為純新盤，首次亮相滬別墅市場。

6月預推項目數(shù)量下滑33% 8別墅分布4大區(qū)域

根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計，6月申城將有8大別墅預上市，較5月減少4例，環(huán)比下跌33%，同比2012年4月下滑20%。純新盤有3個在7月預開盤數(shù)量占比38%，分別是青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅。

6 月份預開盤項目分布在4個區(qū)域，楊浦有一個純新盤即將入市，嘉定和青浦分別有兩個項目，松江區(qū)域最多達3個，除楊浦的純新盤，另外2個分布在青浦和松江區(qū) 域。雖6月預開盤數(shù)量較5月有所下降，但有計劃入市的純新盤數(shù)量較可觀。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示，上海別墅預開盤數(shù)量經(jīng)5月峰值后，6月下 跌三成有余，縱看二季度4-6月份的預開盤數(shù)量走勢，與去年同期的趨勢非常相近，都在5月份達到最高，而6月有所下滑。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨 認為，繼3月底成交井噴，從4月開始上海別墅市場成交呈驟跌并一直維持小幅漲跌的成交走勢，進入5月份成交量更是乏力，所以不論是從市場行情來看，還是往 年同期的走勢，6月入市的別墅項目下跌是情理之中。

3大純新盤鮮活入市 占比近4成活躍別墅市場

上 海6月別墅預推項目中，純新盤占比較大，達38%，給上海別墅市場注入了新鮮血液，活躍市場。8個預推項目里，除嘉定的兩個項目，其余多為中高端別墅，推 出的產(chǎn)品也多為聯(lián)排和獨棟別墅，從環(huán)線位置上來看，僅有一席位于中外環(huán)間，是楊浦的新江灣城首府別墅，將推出約370-400平聯(lián)排、300平疊加以及大 平層，新江灣區(qū)域的別墅多定位在中高端，亦有不少為高端別墅，而新江灣首府純別墅社區(qū)和超低容積率較有吸引力，但定價尚未確定。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析 師王乾雨表示，政策是影響樓市走勢的重要原因之一，而購房者置業(yè)心態(tài)也隨著政策跌宕起伏，盲目入市和恐慌心理在購房者中還是占大多數(shù)，在3、4月政策出臺 期，引起了一陣購房潮，而政策出臺已近2個月，但政策執(zhí)行卻懸空未認真落實，所以購房者“忙于”入市的心態(tài)漸漸平復。而且從往年入市數(shù)量的趨勢來看，開發(fā) 商6月入市的態(tài)度也不如5月積極。