據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至5月17日，預(yù)計(jì)在6月開(kāi)盤(pán)的寫(xiě)字樓共4個(gè)，而商鋪預(yù)計(jì)有2項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中，6月寫(xiě)字樓預(yù)開(kāi)盤(pán)量同比持平、環(huán)比則 上漲33.33%；而商鋪預(yù)開(kāi)盤(pán)量亦同比持平、環(huán)比翻番。商住項(xiàng)目的實(shí)際推盤(pán)量在4月爆發(fā)性增長(zhǎng)后，在6月寫(xiě)字樓預(yù)推盤(pán)中仍占據(jù)重要位置。
6月上海寫(xiě)字樓預(yù)開(kāi)4盤(pán) 商住公寓占半
| 上海寫(xiě)字樓2013年6月預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目列表 | |||||
| 物業(yè)名稱 | 區(qū)域 | 環(huán)線位置 | 物業(yè)類別 | 開(kāi)盤(pán)日期 | 價(jià)格 |
| 金巢睿域 | 徐家匯 | 內(nèi)環(huán)以內(nèi) | 商住公寓 | 預(yù)計(jì)6月 | 預(yù)計(jì)4.5-5.5萬(wàn)/平 |
| 連城1號(hào) | 奉賢南橋 | 外環(huán)以外 | 商住公寓 | 預(yù)計(jì)6月 | 均價(jià)1.6萬(wàn)/平 |
| 聯(lián)合汽車廣場(chǎng) | 閘北大寧 | 中內(nèi)環(huán)間 | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 | 預(yù)計(jì)6月 | 待定 |
| 百潤(rùn)時(shí)代 | 臨港新城 | 外環(huán)以外 | 酒店式辦公 | 預(yù)計(jì)6月 | 待定 |
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至5月17日）
6 月寫(xiě)字樓預(yù)開(kāi)盤(pán)的4個(gè)項(xiàng)目分別為金巢睿域、連城1號(hào)、聯(lián)合汽車廣場(chǎng)及百潤(rùn)時(shí)代。前兩者為商住公寓，且為5月推遲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢(qián)寧 羅表示，伴隨調(diào)控的持續(xù)，商住公寓正逐步成為商業(yè)地產(chǎn)成交及新推產(chǎn)品中舉足輕重的穩(wěn)定存在，以4月為例，寫(xiě)字樓實(shí)際推盤(pán)量高出預(yù)推盤(pán)量450%，而其中商 住項(xiàng)目占比81.82%。但堪憂的是，如何突破原本開(kāi)發(fā)住宅、投資住宅轉(zhuǎn)而因限購(gòu)轉(zhuǎn)向“類住宅”產(chǎn)品的怪圈，又如何打破地段決定論的緊箍咒，都是接下來(lái)隨 著同類產(chǎn)品激增必須要面對(duì)的問(wèn)題，而不僅僅是推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間從而錯(cuò)開(kāi)高峰期可以解決的。
6月寫(xiě)字樓預(yù)開(kāi)盤(pán)量環(huán)比漲逾3成 商住后期仍將發(fā)力
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至5月17日）
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月寫(xiě)字樓預(yù)推盤(pán)量同比持平、環(huán)比則上漲33.33%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢(qián)寧羅指出，3、4月部分商住項(xiàng)目臨時(shí)趕場(chǎng) 入市，從而使得上海寫(xiě)字樓整體預(yù)推盤(pán)量出現(xiàn)上揚(yáng)。但伴隨截至目前庫(kù)存量的不斷上浮，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓尤其是商住市場(chǎng)也將進(jìn)入新一輪的去化期，實(shí)際新入市項(xiàng)目會(huì)出 現(xiàn)一定程度的環(huán)比回落。
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| 上海商鋪2013年6月預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目列表 | |||||
| 物業(yè)名稱 | 區(qū)域 | 環(huán)線位置 | 物業(yè)類別 | 開(kāi)盤(pán)日期 | 價(jià)格 |
| 愛(ài)玩廣場(chǎng) | 浦東金橋 | 中外環(huán)間 | 寫(xiě)字樓商鋪 | 預(yù)計(jì)6月 | 待定 |
| 嘉福匯商鋪 | 嘉定新城 | 外環(huán)以外 | 寫(xiě)字樓商鋪 | 預(yù)計(jì)6月底 | 待定 |
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至5月17日）
6 月商鋪預(yù)推盤(pán)項(xiàng)目為愛(ài)玩廣場(chǎng)及嘉福匯商鋪，前者位于浦東金橋，自去年伊始已多次推遲開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉，該項(xiàng)目現(xiàn)在定位為上部分商住公寓，下部分配套商鋪，與嘉定 新城的嘉福匯商鋪屬于類似產(chǎn)品。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢(qián)寧羅表示，伴隨商住項(xiàng)目的熱銷，其配套寫(xiě)字樓商鋪也隨之入市，但需要警惕的是，這種類似社區(qū) 商鋪的商住公寓配套商鋪，短時(shí)間內(nèi)想獲得和前者同等的投資回報(bào)恐較難實(shí)現(xiàn)。
6月商鋪預(yù)開(kāi)盤(pán)量整體不高 同比持平環(huán)比翻番
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至5月17日）
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，商鋪6月預(yù)開(kāi)盤(pán)量雖同比持平、環(huán)比翻番，但因基數(shù)本就偏低，故整體走勢(shì)依舊低迷。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢(qián)寧羅表示，伴隨 宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩及電商的殘酷擠壓，商鋪預(yù)推盤(pán)量持續(xù)走低，而純新盤(pán)更是少之又少，而這也解釋了何以長(zhǎng)期穩(wěn)定占據(jù)商鋪成交大頭的是一些住宅去化已久的社區(qū) 商鋪的成交。
