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    整購潮過后上海寫字樓成交環(huán)比下跌36.21%

    2011-08-16 19:09

        整購潮和梅超風(fēng)過后,上海寫字樓市場回歸理性,成交出現(xiàn)明顯下滑,創(chuàng)最近一個月新低。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室資料顯示,上周(2011.8.8—8.14)上海寫字樓共成交260套,較前一周減少193套,環(huán)比下跌42.60%;成交總面積50796平米,環(huán)比下跌36.21%。存量方面,由于上周成交表現(xiàn)疲軟,加之入市房源量少,所以存量變化不明顯;新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)顯示,上周上海寫字樓存量僅減少80套、25800平米。

      從可售房源統(tǒng)計(jì)方面看,截止8月14日上海寫字樓可售房源共28228套、396萬平米,較上周初期,分別減少80套、25800平米。從每日可售房源面積走勢看,上周消耗存量主要集中在8月9、10日兩天,然而10日出現(xiàn)可售寫字樓上漲表明,該日以大戶型成交為主且有較多小戶型房源入市。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室資料顯示, SOHO中山廣場于上周六正式開盤,目前已有100多人預(yù)定認(rèn)購;此外,上海電器城于10日推出157套、10783平米商辦房源,是拉伸當(dāng)日可售房源套數(shù)的直接原因。

      從每日成交走勢圖看,上周上海寫字樓成交套數(shù)無一日 “破百”,成交最高值出現(xiàn)在10日,為67套,或與該日上海電器城入市有關(guān);最低成交為11套(14日)。成交面積則連續(xù)兩日“破萬”,9、10兩日分別成交12330平米、27932平米,平均單套成交面積約320平米。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì),位于徐匯區(qū)的匯鑫國際大廈上周共成交成交19套,平均單套成交面積約380平米,均價34000元/平米。

      近期,上海寫字樓大單成交頻現(xiàn),不僅有本月初的上海環(huán)球金融中心、嘉瑞國際廣場(SOHO世紀(jì)大道);數(shù)據(jù)還表明,上周上海寫字樓單套平均成交面積也高達(dá)195平米,高端、大面積寫字樓成交逐漸活躍。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析,隨著樓市調(diào)控深入,二、三線城市加入“限購”行列,投資資金繼續(xù)流入上海商業(yè)地產(chǎn)市場,促使上海優(yōu)質(zhì)寫字樓的成交。

      環(huán)間成交分布回歸常態(tài)

      新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示,上周(2011.8.8-8.14)上海寫字樓外環(huán)外成交137套、成交面積9384平米;內(nèi)外環(huán)間成交97套、成交面積34512平米;內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交26套、成交面積6899平米。

      嘉瑞國際廣場被整購“風(fēng)波”過后,環(huán)間成交市場,整體分布回歸常態(tài),內(nèi)環(huán)內(nèi)繼續(xù)墊底上海寫字樓成交低洼區(qū)。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析,上周外環(huán)以外主要成交項(xiàng)目有上海電器城、寶山萬達(dá)廣場等,此類小戶型、低總價房源是拉升該環(huán)間成交套數(shù)的主要原因;而內(nèi)外環(huán)間則主要靠匯鑫國際大廈、中山萬博廣場、中鐵中環(huán)時代廣場等大戶型寫字樓成交,使該環(huán)間活躍在成交面積榜首。

     

    消息來源:新浪商業(yè)地產(chǎn)
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