理財周刊/馮慶匯

6月28日，由理財周刊、聯(lián)裕（香港）主辦的“匯聚全球視野，解析地產(chǎn)經(jīng)濟趨勢”沙龍在外灘游艇會舉辦。知名財經(jīng)評論員李光一先生，美國Reven Housing REIT首席執(zhí)行官Chad M.Carpenter，以及聯(lián)裕（香港）首席執(zhí)行官、董事長白曉帆到場作了精彩發(fā)言。

受國內(nèi)股市回報不佳，經(jīng)濟增長放緩，人民幣對外升值對內(nèi)貶值等諸多因素的影響，越來越多投資者將財富轉(zhuǎn)移至國際投資市場。美國房地產(chǎn)的強勁復蘇，吸引了眾多國內(nèi)投資者。其中房地產(chǎn)基金Reits便是一種穩(wěn)健的投資選擇。

具有豐富Reits管理經(jīng)驗的白曉帆表示，從數(shù)據(jù)來看，過去20年，美國房地產(chǎn)投資信托基金年化平均收益達到10.2%，超過其它大類資產(chǎn)且排名首位。穩(wěn)定分紅，加上房地產(chǎn)本身具有的低波動率低的特性也令這種產(chǎn)品吸引力上升。

聯(lián)裕（香港）作為海外房地產(chǎn)基金主要投資于美國獨棟別墅市場，并聚焦于已經(jīng)出租的獨棟別墅。獨棟別墅在美國市場體量巨大，其中僅僅少部分為機構(gòu)持有，潛在發(fā)展空間巨大。  

白曉帆介紹，聯(lián)裕此前募集的四期地產(chǎn)基金，均已用于收購在美國OTCBB（場外交易市場）上市的Reven Housing Reits(房地產(chǎn)信托基金)。目前Reven已正式向美國證監(jiān)會遞交了初步招股說明書，計劃募資約2900萬美元并在納斯達克上市。 由于Reven市值的增長，最初的基金投資人一年左右的賬面回報已經(jīng)超過100%。

另外，Chad M.Carpenter介紹了Reven的投資策略。與其他房地產(chǎn)基金不同，Reven的核心策略是以折價或接近重置成本的價格收購已經(jīng)出租獨棟別墅物業(yè)（不是不良資產(chǎn)或者銀行止贖房產(chǎn)），確保獲得穩(wěn)健持續(xù)的現(xiàn)金流，其收購的房產(chǎn)均是出租率在90%以上的穩(wěn)定資產(chǎn)。獨棟別墅REITs誕生于金融危機后，目前整個行業(yè)仍然處于高度分散和高速發(fā)展的初期。